一个视频搞懂房价！中国300个大小城市，房价悬殊的5层深刻逻辑！

这个视频居然过审了！这是我万万没想到的！[笑哭]讲这么露骨都可以啊[滑稽] 朋友们，讲到东京、首尔的时候，你们自行替换思考哈[歪嘴][歪嘴][歪嘴]

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等一个把房地产性价比的天降猛男[doge]

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那为啥不规划出教育城市来呢？ 又想让大城市持续年轻，又不想让年轻人轻易扎根下来，又希望来大城市的年轻人都是受过良好教育的人才。 年轻人拼命学习然后来一线城市一趟，失败后他们回去生育的下一代在家乡能获得的教育资源相比他们当初走的时候更没有竞争力了。 既然这样，年轻人生个锤子的孩子，让孩子来受苦吗？

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坐标五线城市汉中，据说要通高铁涨了一波，通高铁后西安过来只要一小时，一些西安人就过来买房甚至炒房了。高铁一通又涨了一波，我是通了以后买的，因为通之前实在挤不出钱，首付都挤不出。但周围亲戚朋友都说再不买以后就真的买不起了。后来东拼西凑又借了好多才付了首付，买了以后又涨了一波。我要是提前半年我可能就能省十六万[微笑]

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我觉得能把房价打回原形，去除炒房泡沫最大的功臣就是我国越来越发达的交通，比如这些年高铁疯狂扩张，让一个人到隔壁省就像以前到县城般简单，经济不行的地方再也困不住人了，人们对城市化的要求也从原始简单的县城化转变成发达城市化，随着城市化率从60%到70%，再从70%到80%，虹吸效应越来越明显，发达城市强者越强，小地方则没有希望，别说房价了，甚至都可能无人区化

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重庆那段说的太肤浅了，国内房价其实就是因为用了重庆模式而起飞的，但重庆因为是山城，硬件限制，买用地指标可以理解，可中国也就重庆一个直辖市级的山城，平原上的城市想发展完全没必要学重庆那套玩，也不应该这么玩，如果都守好耕地红线，所有城市都只能用有限的建设用地引进实体企业，用有限的农用地提升农村建设，中国的房价不会像以前那么高，城市也不会像现在这么卷，乡村不会像现在这样空心化，这中间所造成的浪费细算是非常惊人的。所幸现在国家领导人明确了建设生态一体化的城市，而不是盲目的制造超级城市，以后大量的投资会投向市、县甚至乡一级，注重平衡发展，可持续发展，相信未来的年轻人不会再经历我们这代人的辛苦。

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能过审就是说得不够深

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房地产始终是一个资金盛放的池子，如果热钱没有更好的地方可以去，多数都会流入房地产市场。中国要想破除城乡的对立，应该大力振兴乡村，而不是一味的学习西方的经验，把生态资源简化为土地，把土地作为单一的生产资料进行开发，这样永远逃不出人口集中的地方的总有人地矛盾的怪圈，也无法均衡地区间的收入失衡。

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从小到大都是大家口中的老实孩子，努力学习，终于毕业在深圳找到了一份收入不菲的工作。可当我看到房东拿出那一串钥匙的时候，我感觉我这二十几年像个小丑。[微笑][微笑][微笑]

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这个准备去抢银行的家伙就是刺客本人吗

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以下个人论断。房价高不高就看有人买。先说买，一个地区房价的高低，从价值上取决于土地上资本密度，地上区域的资本密度和技术密度越大，房价就越高，大家可以看看上海不同地区的房价，或者再小一点，看看一个城市商业区和住宅区的地价。买还有一方面的原因是社会上的钱多不多，2008年4万亿，加中央金融机构贷款13万亿，加地方城投29万亿，一共46万亿。所以，这么多钱砸下去，什么不涨呢，08年股市涨房市涨，之后两年在货币宽松的政策下，商品也在涨，15年也一样，国家面临“产能过剩”，企业的产品卖不上价格，流动性匮乏，是各种意义上的流动性匮乏，社会资金去哪里呢？在社会资金方面还有一个很重要的原因就是利率，利率的波动意味着社会上的钱多不多，利率降低，你多什么都赚钱，买房可能赚的还不是最多的。再说有人，房价短期看政策，长期看人口，人口流入地区的房价不可能降的，但是一个城市人口流入的数量是要控制的，比如北京，北京这些年退出了茫茫多的企业，但是没有直接把他们建成住宅用地缓解住宅压力，因为北京根本不需要，有消费能力的年轻人口的流入是助推房价上涨的最主要人力，至于人口流入的原因就太多了。最后我还想说一点，地票制度没记错的话是黄奇帆提出的，而实际上在他的任上，重庆市是中国唯一房价没有飞的城市，他走之后重庆也飞了，而且地票最主要的遗毒现在看来应该是这个政策被沿海发达地区拿来用的时候，他们把西部劣质田和他们的优质田兑换，避过了耕地红线，这对中国的粮食生产的影响其实更加深远。所以，我觉得up说的是有道理的，但是这种程度根本没到过不了审的程度，这样的视频可以放心多做。多有不足，请大家补充。

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杭州买房是趋势，这是一个挤掉广州的城市，而且零首付政策也有

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其实感觉除了个别几个人口净流入的一线城市可以买房投资，和几个拿转移支付的城市可以买房定居外其它的房子都不值得买。 从投资的角度讲，房产就是资金盘，所以人口净流入是最应该看的指标。从消费的或者说安居乐业的角度看，第一套房除了居住价值还会附带学区和医疗服务，居住价值在发达国家成熟的市场上也不可能超过二三十年的房租，学区和医疗服务就更不值钱了，总共的差价也很难有三十万。用这个角度去看，几乎只有拿大量转移支付的地区的房子没那么亏。

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你这是怕被暗杀吗

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你不如别露脸了，这样很妨碍看视频

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若是发展云办公，云工作，年轻人可以不去大城市生活了，房价、住宅、工业用地的矛盾也可以有效解决些

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一个发达城市： 年轻人来工作，三四十岁了，能力不那么足够强大的定不下来，离开了。 发达城市得到了人力供应。 小城市得到了一批批经验能力刚刚好足够建设自己的中青年。 妙啊。

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还有第六层：为什么人口都在往大城市聚集？ 第七层：为什么国外产业聚集的城市房价问题没有中国这么严重？[doge]

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身为曾经工作十年的成本工程师，这里还是有必要说一下。视频中3分35秒左右的1500成本最多只能算主体结构建筑安装费，一个小区开发还有其他特别多费用，比如园林绿化、市政道路水电采暖通信、消防水电排烟报警系统、智能管理等等直接工程费，还有许多间接费用、税费、管理费等。很多不了解的人会一概而论的认为房子值几个钱，确实，不过就是钢筋混凝土砖砌抹灰加点水电装修罢了。实际是很多隐形看不见的成本并未提现在你眼中罢了。如果你在乡村有宅基地自己建个房子还真就那么点成本。

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房价涨得比工资快[大哭]

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