willyhobb 2026-05-16 看了评论区才知道催收不是解决问题的根本。物业费收不上来，是因为大家不愿当冤大头。很多小区的公共广告收益、车位费被物业私吞，账目一团糟，服务基本靠糊弄。不解决“谁来监督物业、谁来审计账目”的问题，光靠行政手段或公职人员带头，最后只会让合规的业主越来越亏，小区的根本矛盾还是没解决。 ♥ 575 ↩ 32
艺术就是爆炸蛤 2026-05-15 缺乏物业社区管理的小区最后就会落到我家现在的样子。我家是09年买的这套房，房龄还算新两千年的房子，一层三户，一栋18户六层，我家是顶楼。入住最开始可能只有一两户是租户，到现在全楼只有一两户业主还在自己住包括我家。楼道里满是垃圾屎尿烟头老鼠屎死蟑螂 被破坏的消防器具 刮头皮的电线网线。一楼三户全部改成餐饮老鼠蟑螂越来越多，一楼几乎只有称重柱，不知道钢混结构墙体有没有用，一楼都给砸掉了改成玻璃门窗。我作为楼顶业主每天享受一楼油烟机叫醒服务，铁皮烟道加楼顶抽油烟机，从一楼到楼顶，一开吱嘎吱嘎响一天。哪怕是新来的租户，一般人都受不了半年一年都会搬走，还有一部分是为了孩子上学，海南的孩子早熟天天五点多放学在楼道里抽烟玩手机打粥，小一点的在屋里玩皮球砰砰砰到十一二点。 严格来讲是有物业费的，和垃圾处理费各种杂项合并在水费里。可惜没有物业公司，只有社区，创文之后就在没尽过正经的管理指责，新的消防设施我最看好的配套也荒废了，新的天然气入户到一楼就完事了，再没往楼上安装过到现在还是抗煤气罐用。 面对越来越恶劣的环境噪音气味，几乎所有有选择的业主都选择房子不住了租出去，毕竟是三亚不愁租。 我曾经准备起诉一楼，烟道和油烟机问题，结果测室内分贝死活过不了55，在45到50徘徊....律师说赢不了....社区调节叔叔也调节市政也不给处理.... 最讽刺的是，现在我最喜欢台风天台风季，风雨越大越好，大雨大风会清理走所有垃圾，让我感觉我在住新房，断水断电没有机器轰鸣只有风雨声的一天会让我睡的像个婴儿。 但这只是一个正常小区业主的最基础需求。 ♥ 271 ↩ 16
止疼药Painkiller 2026-05-15 分享下我这边的体验，我住过几年这边有业主协会（HOA）的社区，整体体验还不错，草坪，垃圾，除雪，公共区域的维修，泳池，球场管理都算跟得上。 但是价格摆在那，我走的时候，一个月物业费都快800刀了。现在是住的没HOA的自己独栋，这也意味着，所有的活都得自己干了，要么就得花钱找人干。比如刚过去的冬天，听朋友讲，他们雇人铲雪，200刀一次，我家就是我自己干的。 ♥ 296 ↩ 27
李悼藏 2026-05-15 回迁房拒缴物业费，我觉得非常合理。农民被拆迁之前，本身就是自己服务自己、自己维护自己的状态，并不需要支出现金成本。不需要电梯就可以出门，不需要征求别人的意见就可以改建。拆迁上楼以后，多出了电梯这种本来不存在的成本，房屋维护、垃圾清运之类的事情都不能自己做，造成居住的基本权益被商品化甚至资本化，这和把国道圈起来收景观费有什么区别？这种被服务的状态，真地是住户自愿选择的吗？ 主张政府负担回迁房的基本维护支出，清洁等活动居民自己选择市场化购买还是各自负责。同时权责对等，这类房产就像宅基地，不享有完整的财产权，不能自由出售获利， ♥ 521 ↩ 115
亏成首富马化腾 2026-05-15 我来说说我们小区的情况，我们小区只有四栋，入住率5%，剩余95%未入住业主目前正在筹备业委会，因为他们觉得没入住不应该全额缴纳，把空置房缴纳50%物业费写进了议事规则，已经做好了物业不同意就重新招标的打算，95%的物业费打五折物业肯定不同意，因为大部分人都很多年不会入住，这种情况怎么办？ ♥ 175 ↩ 95
所有萝莉的哥哥-口球 2026-05-16 我告诉你们物业费为什么难收，现在很多房产公司没钱只好靠挪用旗下物业的物业费填窟窿，业主要成立业委会换物业被各种阻挠，你说他们为什么不愿交？你要让他们交也简单，让物业定期公示所有支出，接受业委会监督，物业是否留用定期由业主投票决定。 ♥ 171 ↩ 34
抖天抖地抖床抖翻 2026-05-15 我婚房那个新小区的第一个业委会班子是物业和社区搞的，很突然的就公示名单说业委会成立了，不出意外这个业委会就是个空壳。两年后因为物业和业主矛盾加剧（矛盾主要来源于开发商留下的一些质量问题的坑）物业费没人交，小区里有个退伍老兵带头要推翻之前的重选，一开始社区和物业都不同意，但是老哥各种跑有关部门，还跟物业对付赌，过程曲折但是最后还是成了。老哥直接带着物业搞服务，对业主提出的合理要求有求必应、有疑必答，公示物业收入和分成，小区哪儿有事都第一个到现场，在处理开发商遗留质量问题的时候和开发商骂架解决了不少事，所以现在小区的物业费大家都愿意交，我这个小区房屋修的不咋样，但是出了这么一个能让大家都交物业费的业委会主任物业公司是捡到宝了。 ♥ 182 ↩ 7
贰師兇 2026-05-16 有了业委会，就一切事情自动变好，这就是一个纯纯的错觉。 有了业委会就不会和稀泥，就会啥事儿都争个子丑寅卯，还把业主的房子拍卖掉？这是纯粹的脑子错乱了。 有了业委会，业主们就会个个都变成非典型中国人，对违反小区规定的行为举报，与占公家便宜的行为斗争，这也是纯纯的春秋大梦。 我们小区从建立开始就有业委会，一直换届到现在已经16年了，从一期开始算起的话，已经20年。我就没见过上述做梦的场景。 我自己就是单元长，咱们这个物业还算是挺负责的。但就连清理楼道、楼下乱堆杂物这件事情也无法很好解决。[藏狐] ♥ 187 ↩ 41
李时祺 2026-05-15 业委会成立是好事，但谁来监管业委会？业委会本来就是业主没空管事才选出来的代表，如果业委会侵吞公共收益或者维修基金怎么办？必须有常态化的监督机制，比如说街道和社区派员列席会议甚至参与决策，成立业委会党支部等等。 ♥ 235 ↩ 111
灿若繁星呀- 2026-05-15 一直按时缴费，但是很不想缴费，结合我的经历说一下我不想交的理由。 1、缺乏议价权；物业的本质是业主花钱买服务的，不同于其它服务业服务缩水、不履行合同应尽义务时消费者可以选择退费、换用其它高品质服务、或者同品质廉价提供者；物业服务缩水、不履行合同义务、侵犯业主权益时业主很难维权、或者更换服务提供者。 2、身份不清：物业按理说是服务提供者，但是实际生活中更像是由业主花钱聘请的管理者，权限不小的同时可以选择性执法；比如：业主的自行车不能临时锁在一楼风雨走廊，但是一楼底商完全将一楼风雨走廊隔成单间经营、占用人行道经营、凌晨三四点还在经营扰民却不会受到物业监督。又比如，对于属于业主集体财产的小区内变压器等器材，可以直接决定无偿捐赠。 3、缺乏选择，在与物业交涉时，除了缴费与不缴，没有中间较为缓和选项，使得博弈空间有限。 ♥ 110 ↩ 8
莫辞奕 2026-05-15 不喜欢交物业费，本质上还是物业公司经常不作为。我曾经住的小区就是这样，物业不打扫楼道等，账目也不公开，水管漏了也几十年一直不修。后来业主团结起来，开除了物业，自己组建了一个物业，自己管理账目，自己雇人打扫卫生。我们都非常信任那几位业选出来的业主，对他们做的协调和账目都非常信任。 后我们来发现，收停车费、收铺面租金和广告费之后，完全可以实现收支相抵。所以，每年末都把物业费还给业主。说白了就是一帮硕鼠贪了我们几十年的物业费，我们还换不掉，后来团结起来才发现这个秘密，自己选自己信任的物业，自己管自己才是对的。 ♥ 100 ↩ 8
思梦潮 2026-05-16 跟基层打交道的确实不好搞。 物业费无论收多少都会有人不交，但实际上交不交大家能享受一样的服务->导致更多的人不想交->钱不够服务缩水->更多的人不交。恶性循环 ♥ 152 ↩ 19
Comments
不是不缴，是缓交慢交，有计划的交
♥ 1213 ↩ 28
看了评论区才知道催收不是解决问题的根本。物业费收不上来，是因为大家不愿当冤大头。很多小区的公共广告收益、车位费被物业私吞，账目一团糟，服务基本靠糊弄。不解决“谁来监督物业、谁来审计账目”的问题，光靠行政手段或公职人员带头，最后只会让合规的业主越来越亏，小区的根本矛盾还是没解决。
♥ 575 ↩ 32
缺乏物业社区管理的小区最后就会落到我家现在的样子。我家是09年买的这套房，房龄还算新两千年的房子，一层三户，一栋18户六层，我家是顶楼。入住最开始可能只有一两户是租户，到现在全楼只有一两户业主还在自己住包括我家。楼道里满是垃圾屎尿烟头老鼠屎死蟑螂 被破坏的消防器具 刮头皮的电线网线。一楼三户全部改成餐饮老鼠蟑螂越来越多，一楼几乎只有称重柱，不知道钢混结构墙体有没有用，一楼都给砸掉了改成玻璃门窗。我作为楼顶业主每天享受一楼油烟机叫醒服务，铁皮烟道加楼顶抽油烟机，从一楼到楼顶，一开吱嘎吱嘎响一天。哪怕是新来的租户，一般人都受不了半年一年都会搬走，还有一部分是为了孩子上学，海南的孩子早熟天天五点多放学在楼道里抽烟玩手机打粥，小一点的在屋里玩皮球砰砰砰到十一二点。 严格来讲是有物业费的，和垃圾处理费各种杂项合并在水费里。可惜没有物业公司，只有社区，创文之后就在没尽过正经的管理指责，新的消防设施我最看好的配套也荒废了，新的天然气入户到一楼就完事了，再没往楼上安装过到现在还是抗煤气罐用。 面对越来越恶劣的环境噪音气味，几乎所有有选择的业主都选择房子不住了租出去，毕竟是三亚不愁租。 我曾经准备起诉一楼，烟道和油烟机问题，结果测室内分贝死活过不了55，在45到50徘徊....律师说赢不了....社区调节叔叔也调节市政也不给处理.... 最讽刺的是，现在我最喜欢台风天台风季，风雨越大越好，大雨大风会清理走所有垃圾，让我感觉我在住新房，断水断电没有机器轰鸣只有风雨声的一天会让我睡的像个婴儿。 但这只是一个正常小区业主的最基础需求。
♥ 271 ↩ 16
分享下我这边的体验，我住过几年这边有业主协会（HOA）的社区，整体体验还不错，草坪，垃圾，除雪，公共区域的维修，泳池，球场管理都算跟得上。 但是价格摆在那，我走的时候，一个月物业费都快800刀了。现在是住的没HOA的自己独栋，这也意味着，所有的活都得自己干了，要么就得花钱找人干。比如刚过去的冬天，听朋友讲，他们雇人铲雪，200刀一次，我家就是我自己干的。
♥ 296 ↩ 27
回迁房拒缴物业费，我觉得非常合理。农民被拆迁之前，本身就是自己服务自己、自己维护自己的状态，并不需要支出现金成本。不需要电梯就可以出门，不需要征求别人的意见就可以改建。拆迁上楼以后，多出了电梯这种本来不存在的成本，房屋维护、垃圾清运之类的事情都不能自己做，造成居住的基本权益被商品化甚至资本化，这和把国道圈起来收景观费有什么区别？这种被服务的状态，真地是住户自愿选择的吗？ 主张政府负担回迁房的基本维护支出，清洁等活动居民自己选择市场化购买还是各自负责。同时权责对等，这类房产就像宅基地，不享有完整的财产权，不能自由出售获利，
♥ 521 ↩ 115
本人某业委会主任，相信好人多，但是太心累了。这个事情我可以可以讲几万字。比上班心累多了
♥ 219 ↩ 27
业委会是区域自治的雏形，是民主的构成单元
♥ 194 ↩ 12
其實台灣的話如果是沒電梯的公寓是不用交物業費的
♥ 206 ↩ 103
我来说说我们小区的情况，我们小区只有四栋，入住率5%，剩余95%未入住业主目前正在筹备业委会，因为他们觉得没入住不应该全额缴纳，把空置房缴纳50%物业费写进了议事规则，已经做好了物业不同意就重新招标的打算，95%的物业费打五折物业肯定不同意，因为大部分人都很多年不会入住，这种情况怎么办？
♥ 175 ↩ 95
我告诉你们物业费为什么难收，现在很多房产公司没钱只好靠挪用旗下物业的物业费填窟窿，业主要成立业委会换物业被各种阻挠，你说他们为什么不愿交？你要让他们交也简单，让物业定期公示所有支出，接受业委会监督，物业是否留用定期由业主投票决定。
♥ 171 ↩ 34
我婚房那个新小区的第一个业委会班子是物业和社区搞的，很突然的就公示名单说业委会成立了，不出意外这个业委会就是个空壳。两年后因为物业和业主矛盾加剧（矛盾主要来源于开发商留下的一些质量问题的坑）物业费没人交，小区里有个退伍老兵带头要推翻之前的重选，一开始社区和物业都不同意，但是老哥各种跑有关部门，还跟物业对付赌，过程曲折但是最后还是成了。老哥直接带着物业搞服务，对业主提出的合理要求有求必应、有疑必答，公示物业收入和分成，小区哪儿有事都第一个到现场，在处理开发商遗留质量问题的时候和开发商骂架解决了不少事，所以现在小区的物业费大家都愿意交，我这个小区房屋修的不咋样，但是出了这么一个能让大家都交物业费的业委会主任物业公司是捡到宝了。
♥ 182 ↩ 7
看这个新闻的第一个想法就是，原来公职人员可以不缴物业费。。。。
♥ 145 ↩ 6
带头交?以前没交吧? 交了的话，不存在带头不带头啊[doge][doge]
♥ 153 ↩ 1
有了业委会，就一切事情自动变好，这就是一个纯纯的错觉。 有了业委会就不会和稀泥，就会啥事儿都争个子丑寅卯，还把业主的房子拍卖掉？这是纯粹的脑子错乱了。 有了业委会，业主们就会个个都变成非典型中国人，对违反小区规定的行为举报，与占公家便宜的行为斗争，这也是纯纯的春秋大梦。 我们小区从建立开始就有业委会，一直换届到现在已经16年了，从一期开始算起的话，已经20年。我就没见过上述做梦的场景。 我自己就是单元长，咱们这个物业还算是挺负责的。但就连清理楼道、楼下乱堆杂物这件事情也无法很好解决。[藏狐]
♥ 187 ↩ 41
业委会成立是好事，但谁来监管业委会？业委会本来就是业主没空管事才选出来的代表，如果业委会侵吞公共收益或者维修基金怎么办？必须有常态化的监督机制，比如说街道和社区派员列席会议甚至参与决策，成立业委会党支部等等。
♥ 235 ↩ 111
一直按时缴费，但是很不想缴费，结合我的经历说一下我不想交的理由。 1、缺乏议价权；物业的本质是业主花钱买服务的，不同于其它服务业服务缩水、不履行合同应尽义务时消费者可以选择退费、换用其它高品质服务、或者同品质廉价提供者；物业服务缩水、不履行合同义务、侵犯业主权益时业主很难维权、或者更换服务提供者。 2、身份不清：物业按理说是服务提供者，但是实际生活中更像是由业主花钱聘请的管理者，权限不小的同时可以选择性执法；比如：业主的自行车不能临时锁在一楼风雨走廊，但是一楼底商完全将一楼风雨走廊隔成单间经营、占用人行道经营、凌晨三四点还在经营扰民却不会受到物业监督。又比如，对于属于业主集体财产的小区内变压器等器材，可以直接决定无偿捐赠。 3、缺乏选择，在与物业交涉时，除了缴费与不缴，没有中间较为缓和选项，使得博弈空间有限。
♥ 110 ↩ 8
物业费为什么跟我家里占的面积挂钩？ 我家多大跟阿姨打扫有关系吗？
♥ 162 ↩ 70
不喜欢交物业费，本质上还是物业公司经常不作为。我曾经住的小区就是这样，物业不打扫楼道等，账目也不公开，水管漏了也几十年一直不修。后来业主团结起来，开除了物业，自己组建了一个物业，自己管理账目，自己雇人打扫卫生。我们都非常信任那几位业选出来的业主，对他们做的协调和账目都非常信任。 后我们来发现，收停车费、收铺面租金和广告费之后，完全可以实现收支相抵。所以，每年末都把物业费还给业主。说白了就是一帮硕鼠贪了我们几十年的物业费，我们还换不掉，后来团结起来才发现这个秘密，自己选自己信任的物业，自己管自己才是对的。
♥ 100 ↩ 8
评论区有高人啊，把物业费合并到水电费里，你总得交水电气费吧？不交，停水停电停气。
♥ 117 ↩ 24
跟基层打交道的确实不好搞。 物业费无论收多少都会有人不交，但实际上交不交大家能享受一样的服务->导致更多的人不想交->钱不够服务缩水->更多的人不交。恶性循环
♥ 152 ↩ 19