豆蔻泼墨十年梦 2021-12-30 做过房产，给大家科普下公寓房，缺点主要是 1.商水商电，可以理解为水电很贵 2.公摊大，实际得房率低 3.好多没有小区环境，户数多，租户多，流动人口多，环境乱 4.升值不如住宅，住宅可能翻了一倍，你还是原地踏步 5.买卖税额高，20%，住宅过户超过两年的一般是2%-3%，卖的话不好出手 6.有很多公寓没有天然气管道 优点就是购买单价便宜，有小面积房型，买房压力小，就这没了 视频有所夸张，但是提到的坑的确有可能存在 ♥ 5042 ↩ 154
wcxnb123 2021-12-30 我同事外地来打工的一个小女孩就是被忽悠了买了这种小公寓，四处借钱付了首付，以为终于有个小房子了，谁知道烂尾了，房子没了，房贷还在还，欲哭无泪 ♥ 2570 ↩ 70
扑杀教主. 2021-12-30 其实不止小产权，普通公寓也是坑。现在还流行鼓吹女性独立，女性买房，然后忽悠她们接盘公寓，所以买房记得擦亮眼，能买的只有住宅，哪怕只是一房一厅，以后起码能卖得出去。 ♥ 1875 ↩ 46
08octopus08 2021-12-30 被中介忽悠去看过小产权房，最牛的是当时售楼的小姐姐，看样板间的时候小姐姐：“这就是样板间，不过交楼的时候估计不一样，哪能装修的那么好。” 谈产权的时候小姐姐：“我们这是小产权30年到期，不过你不用担心，到期村委肯定要收回的。[喜极而泣][喜极而泣]” ♥ 1482 ↩ 13
GTRC小马 2021-12-31 玩归玩，这个视频根本就没说清楚小产权房的意思。小产权实际上购买的只是使用权。比如你家有一栋三层自建房，你卖了一层给别人。别人买的只是居住权以及你们双方合同约定的内容（比如拆迁是否赔偿）。 第二，在广东有大把的私人地皮，经某些小的地产开发商投资，建立一些十几层的类似“商品房”格局的房子，然后出售，这就叫小产权。买房的人没有产权，这一整栋楼是一个单独的产权。 第三，小产权明面上是不合法的，但实际上大城市所有的城中村都是“小产权”，这里收纳了大多数的外来务工人员，不可能给你无缘无故拆了，就算拆，也是拆那些还没修完的杀鸡儆猴而已。你真把所有小产权拆了，所有人都去住高档小区？天真！ 第四，本人就是通过三套小产权改善置换积累了少量财富。小产权不是不能买，而是你自己要认清现实。才商品房五分之一的价格，你还想拥有户口？学位？配套？花园？做梦呢。就是一口气交几十年房租，这么理解就对了。住10年回本，20年就是赚，说不定拆迁了还能得到一套安置房（我亲戚就是十几年前在深圳买了一套小产权，最后拆迁居然补了一套安置房）。 第五，以广东东莞为例，一套两房一厅的小产毛坯房在18～28万不等（主要看地段和房租品质），首付一般3～5成，剩下的地主或者开发商给你分期3年付款，不看征信，不需要跟银行贷款。你如果以后发达了想买商品房，不影响你的首套房资格。我当年买的那套是个特价的，13万，首付5万，分期3年，月供2500。不比你租房子香？ 第六，小产权不值得投资，已经过了涨价的阶段了。刚需买来居住过度非常合适。买卖也非常简单，直接签个转让合同就行，比你在闲鱼卖东西还简单。 ♥ 1308 ↩ 80
雪柔讲师 2021-12-30 这一年里，你一共看过1919810张看房图 你热衷白嫖群友的房产 从公寓到大平层 你是怎么做到一秒切换风格的 春天你最爱开间 夏天你最爱公寓 秋天你最爱别墅 冬天你最爱两室一厅 1月14日这一天你睡得很晚， 5时14分还在 与11个群友相伴，那一刻你在和群友讨论深圳湾龙华蛇口哪最好住 11月22日大概是很特别的一天 群友发的一张房产证 被你放大反复仔细看了190次 2021,你今年的看房关键词语是 来点公寓 到点了，买公寓吧 没有房看我要死了 2021，不平凡的一年，2021，不平凡的绿菜 ♥ 602 ↩ 8
睡着辣的猫 2021-12-30 那你错了 很多销售自己就买了 说实话你和他们销售聊聊就知道很多是真的深信不疑这里未来会飙涨 我还和他们理论过 结果 被说 不想努力 不肯奋斗 哪里来的美好人生 和我说这话的 自己背着两套房的贷款 一部车的贷款 花呗借呗 信用卡 他和我说美好人生 我真的呵呵都呵不赢 ♥ 397 ↩ 36
呀_是大福同志 2021-12-31 我父母也是要给我买个公寓，因为公寓降价，我爸很开心，想买个给我，家里人都劝我去看看房，我死也不去，我说我想回农村，我又不是没有宅基地。有一天路过那栋公寓，我妹说爸爸要买这个给你，要不去看看吧，我一口回绝，他们也像视频那样说，住宅爸爸买不起，公寓也很不错的，起码有个地方住，我就可以不用到处搬家，可我不想掏空他们的积蓄，买个所谓的破房子，我说，我现在住的单间挺好的，不需要。 ♥ 301 ↩ 10
i7-860s 2021-12-30 这么说吧。小产权房主要客户是1外地打工者没钱买商品房被忽悠进2有钱不在乎的小资生活者（小仙女居多，对他们来说类似定点酒店罢了） 上次有个学生妹妹给我说她要去学校对面买一套和我说养房赚钱，我都呆了我说没听说过这玩意房还能养？我们这商品房均价1w～3w但是繁华地段这玩意才5000～6000，你期望这玩意涨价？她说可以租出去，你知道物业电费吗？ ♥ 235 ↩ 8
萌哥马里奥 2021-12-30 本人就是从事房地产中介行业的，我身边人员绝大多数同行都很正直，诚实，为客户着想！现在新生代的中介们都在努力的摆脱以前的污名，努力提升自己的专业技能和专业知识，提高行业门槛，给客户更好的服务！所以不能办证和交易的小产权住宅我们都不会推荐给客户，更何况小产权公寓！UP为博人眼球，用这样一个视频封面，显然是在给我们所有爱岗敬业的房产经纪人抹黑。虽然后续有指明某一些坏心眼的中介，但是在视频封面界面就是针对的所有行业从业者。视频中：首付贷，银行和房管部门严令禁止；小产权房产贷款50%绝对不可能是正规银行贷款，但视频中并没有阐明；这种85元/㎡比写字楼还高的物业费我们更是闻所未闻；"不然我们赚个屁呀！"等言论让我们只收取居间服务费的房产经纪人变身成村委会开发商，放贷机构，物业公司！这种不负责任的，博眼球的，盲目抨击的标题和视频中的某些不实言论体现了UP极其的不严谨态度和个人对房地产中介行业的片面理解！ ♥ 162 ↩ 72
Comments
做过房产，给大家科普下公寓房，缺点主要是 1.商水商电，可以理解为水电很贵 2.公摊大，实际得房率低 3.好多没有小区环境，户数多，租户多，流动人口多，环境乱 4.升值不如住宅，住宅可能翻了一倍，你还是原地踏步 5.买卖税额高，20%，住宅过户超过两年的一般是2%-3%，卖的话不好出手 6.有很多公寓没有天然气管道 优点就是购买单价便宜，有小面积房型，买房压力小，就这没了 视频有所夸张，但是提到的坑的确有可能存在
♥ 5042 ↩ 154
20平停车位，停的是擎天柱吧
♥ 2780 ↩ 70
我同事外地来打工的一个小女孩就是被忽悠了买了这种小公寓，四处借钱付了首付，以为终于有个小房子了，谁知道烂尾了，房子没了，房贷还在还，欲哭无泪
♥ 2570 ↩ 70
其实不止小产权，普通公寓也是坑。现在还流行鼓吹女性独立，女性买房，然后忽悠她们接盘公寓，所以买房记得擦亮眼，能买的只有住宅，哪怕只是一房一厅，以后起码能卖得出去。
♥ 1875 ↩ 46
房子整的再好也只是个临时住所 那个小盒才是你永远的家[无语]
♥ 1532 ↩ 28
被中介忽悠去看过小产权房，最牛的是当时售楼的小姐姐，看样板间的时候小姐姐：“这就是样板间，不过交楼的时候估计不一样，哪能装修的那么好。” 谈产权的时候小姐姐：“我们这是小产权30年到期，不过你不用担心，到期村委肯定要收回的。[喜极而泣][喜极而泣]”
♥ 1482 ↩ 13
玩归玩，这个视频根本就没说清楚小产权房的意思。小产权实际上购买的只是使用权。比如你家有一栋三层自建房，你卖了一层给别人。别人买的只是居住权以及你们双方合同约定的内容（比如拆迁是否赔偿）。 第二，在广东有大把的私人地皮，经某些小的地产开发商投资，建立一些十几层的类似“商品房”格局的房子，然后出售，这就叫小产权。买房的人没有产权，这一整栋楼是一个单独的产权。 第三，小产权明面上是不合法的，但实际上大城市所有的城中村都是“小产权”，这里收纳了大多数的外来务工人员，不可能给你无缘无故拆了，就算拆，也是拆那些还没修完的杀鸡儆猴而已。你真把所有小产权拆了，所有人都去住高档小区？天真！ 第四，本人就是通过三套小产权改善置换积累了少量财富。小产权不是不能买，而是你自己要认清现实。才商品房五分之一的价格，你还想拥有户口？学位？配套？花园？做梦呢。就是一口气交几十年房租，这么理解就对了。住10年回本，20年就是赚，说不定拆迁了还能得到一套安置房（我亲戚就是十几年前在深圳买了一套小产权，最后拆迁居然补了一套安置房）。 第五，以广东东莞为例，一套两房一厅的小产毛坯房在18～28万不等（主要看地段和房租品质），首付一般3～5成，剩下的地主或者开发商给你分期3年付款，不看征信，不需要跟银行贷款。你如果以后发达了想买商品房，不影响你的首套房资格。我当年买的那套是个特价的，13万，首付5万，分期3年，月供2500。不比你租房子香？ 第六，小产权不值得投资，已经过了涨价的阶段了。刚需买来居住过度非常合适。买卖也非常简单，直接签个转让合同就行，比你在闲鱼卖东西还简单。
♥ 1308 ↩ 80
胆真肥
♥ 1035 ↩ 19
新生儿的数量在下降，房子越盖越多，再过二十年供大于求，所以先别买都苟着[doge]
♥ 1022 ↩ 75
我那时候差点被忽悠得买公寓，幸好没买，同事说迟早要变鸡窝，给我吓得。。
♥ 691 ↩ 30
视频做的很好，立意很好，但这币我就不投了，应该让同志们先投，我就不打扰了，先走了[藏狐]
♥ 618 ↩ 10
这一年里，你一共看过1919810张看房图 你热衷白嫖群友的房产 从公寓到大平层 你是怎么做到一秒切换风格的 春天你最爱开间 夏天你最爱公寓 秋天你最爱别墅 冬天你最爱两室一厅 1月14日这一天你睡得很晚， 5时14分还在 与11个群友相伴，那一刻你在和群友讨论深圳湾龙华蛇口哪最好住 11月22日大概是很特别的一天 群友发的一张房产证 被你放大反复仔细看了190次 2021,你今年的看房关键词语是 来点公寓 到点了，买公寓吧 没有房看我要死了 2021，不平凡的一年，2021，不平凡的绿菜
♥ 602 ↩ 8
？什么傻子居然是演的，我还以为纪录片呢
♥ 492 ↩ 8
那你错了 很多销售自己就买了 说实话你和他们销售聊聊就知道很多是真的深信不疑这里未来会飙涨 我还和他们理论过 结果 被说 不想努力 不肯奋斗 哪里来的美好人生 和我说这话的 自己背着两套房的贷款 一部车的贷款 花呗借呗 信用卡 他和我说美好人生 我真的呵呵都呵不赢
♥ 397 ↩ 36
我父母也是要给我买个公寓，因为公寓降价，我爸很开心，想买个给我，家里人都劝我去看看房，我死也不去，我说我想回农村，我又不是没有宅基地。有一天路过那栋公寓，我妹说爸爸要买这个给你，要不去看看吧，我一口回绝，他们也像视频那样说，住宅爸爸买不起，公寓也很不错的，起码有个地方住，我就可以不用到处搬家，可我不想掏空他们的积蓄，买个所谓的破房子，我说，我现在住的单间挺好的，不需要。
♥ 301 ↩ 10
1成首付？公寓？公寓不都是5成起步？
♥ 291 ↩ 9
这么说吧。小产权房主要客户是1外地打工者没钱买商品房被忽悠进2有钱不在乎的小资生活者（小仙女居多，对他们来说类似定点酒店罢了） 上次有个学生妹妹给我说她要去学校对面买一套和我说养房赚钱，我都呆了我说没听说过这玩意房还能养？我们这商品房均价1w～3w但是繁华地段这玩意才5000～6000，你期望这玩意涨价？她说可以租出去，你知道物业电费吗？
♥ 235 ↩ 8
胖哥不好意思了，我没有蹭到雪柔的wifi，所以不能给你一键三连了
♥ 195 ↩ 1
本人就是从事房地产中介行业的，我身边人员绝大多数同行都很正直，诚实，为客户着想！现在新生代的中介们都在努力的摆脱以前的污名，努力提升自己的专业技能和专业知识，提高行业门槛，给客户更好的服务！所以不能办证和交易的小产权住宅我们都不会推荐给客户，更何况小产权公寓！UP为博人眼球，用这样一个视频封面，显然是在给我们所有爱岗敬业的房产经纪人抹黑。虽然后续有指明某一些坏心眼的中介，但是在视频封面界面就是针对的所有行业从业者。视频中：首付贷，银行和房管部门严令禁止；小产权房产贷款50%绝对不可能是正规银行贷款，但视频中并没有阐明；这种85元/㎡比写字楼还高的物业费我们更是闻所未闻；"不然我们赚个屁呀！"等言论让我们只收取居间服务费的房产经纪人变身成村委会开发商，放贷机构，物业公司！这种不负责任的，博眼球的，盲目抨击的标题和视频中的某些不实言论体现了UP极其的不严谨态度和个人对房地产中介行业的片面理解！
♥ 162 ↩ 72