【25分钟干货】高层视角，信息量很大——房价长短期涨跌逻辑
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参考资料 1，书籍：黄奇帆：《分析与思考》《战略与路径》《重组与突破》《结构性改革》 2，不同城市去化时间 https://www.163.com/dy/article/IRDH1JON05159MSJ.html 3，2023各城市法拍情况- 最后一张红色表 https://www.jgsysj.com/h5Main/article/3517 4，2020新土地法 解读14- 第43条内容+ 解读 https://zrzyt.hubei.gov.cn/bmdt/ztzl/yggdbhjyjyyd/xsjlyggd/202011/t20201127_3057580.shtml 5，2021 土地法实施条例 第8条 https://www.gov.cn/zhengce/content/2021-07/30/content_5628461.htm
Comments
城市化率那里，现在农村多数是老人，随着老人的离去，城市化率会自然提升，但实际进城的新增人口空间应该并不大。
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我认为这个人口下降趋势会比想象的更猛，50年代 末整个60年代出生人口都在2700w左右 到时候每年人口可能是以每年2000w的速度下降
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虚心请教 土改释放财富的前提还是生产力的释放，包括资本释放 第三次的土改，我们可以释放的是哪一块的生产力 是新杠杆带来的增资本，还是新技术带来的新机遇？
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也就是说，如果你已经有资产，接下来想不贬值，可以投资房产，尤其是中心和二线城市的优质房源[doge]
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城市化我认为up主太乐观了，现在处于农村基本都是老年人，是没有什么出生率的。随着这些老年人的离开，又没有新生儿的补充，城市化率会极快的升高，但是对城市的新房却没有什么明显的需求。
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辛苦了，毛毛考虑搞一个会员微信群吗
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我能把这个第三次土改简单理解为 专门针对农村户口的拆迁么 就像16年棚改是针对城市人口的 这次土改就是对应针对农村人口的 当城市扩张一亩地 农村就“拆迁三亩地” 农村户口的人则会直接获得收益。
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这理论里面问题啊 就是平均下来2%房产折旧 房子折旧不是线性的 大部分房子是近十几 20年造的 还远远没到折旧的时候 现阶段的折旧率远低于2%
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农民卖掉宅基地，去进城买房子，可是我们很多地方不是大平原，复耕一两个宅基地根本毫无意义也无法操作，这么说来，这个改革也许最开始会利于河南、河北的大平原，同时大农场主也会同这个改革一起出现。
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这个视频能下载不？ 我想用10年时间来验证博主的判断。
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这一期内容有一丢丢水感觉 很多数据都带着很多假设给出的。比如很多线性的推论 忽略了时间和空间的不均衡；新的制度也没详细的介绍为什么可能释放第三次土地制度改革的红利 释放红利来自于哪里等等
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唉，我觉得讨论中国房地产不把一线二线三线等城市分开讨论的，都是耍流氓[笑哭]
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这四本书真的值得看，从高层看局势
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21：52这个时间放的图是著名的未建设完工程，“恒大海上威尼斯” 几十万户，位于上海北侧100km以上的江苏南通启东。经典伪概念“环沪”。 可见up做视频太用心了。赞赞赞，充电发车！
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房子每年是会涨，但是先要挤掉泡沫，而现在的房子，泡沫特别厉害。
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深圳的情况我觉得up主的结论太草率了，这方面的论证还需要更严谨，做更多功课才行，城乡打通最后要实现的愿景也并不现实，总体有点纸上谈兵的感觉。未来拭目以待吧
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法拍房那里，北京用的是法拍挂牌量，温州用的法拍成交量
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等考试一完就去挖掘相关机会，我也是农村户口[doge]
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深圳的面积单位是平方公里，不是2000万平方公里是2000平方公里。
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底层逻辑还是城市化就很刻舟求剑，人口不再增长，结构不断老化，城市化的基础需求从哪里来？
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