【小艾大叔】房子涨还是跌？可能问错了｜对话经济学家付鹏，未来十年的中国房地产 · 相当凑合JGE 第4期
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"房子涨还是跌？"——这是过去三十年，我被问得最多的问题。 但这一期付鹏老师把这个问题悬置了。 他说，今天该问的不是涨跌，而是：在新的游戏规则下， 你手上的那套，还是不是"房子"？ 未来十年是大分化的十年。有的人手上的是资产， 有的人手上的是砖头——以前看着一样，以后会差得越来越远。 本期我们聊了—— 聊李嘉诚400亿回内地到底意味着什么； 聊上海三四月份的小阳春是不是真的"春"； 聊00后女儿为什么100平的房只住60平； 聊大资本怎么"空手套白狼"做房地产； 也聊到了AI——为什么付鹏老师说，对今天的年轻人， AI比房子重要得多。 这一期可能会让一些人听着不太舒服。 但听完你会知道，这种不舒服，可能很值得。 ————— 【本期对谈】艾叔 × 付鹏 × 圆媛 【节目时长】57分20秒 【收听 & 观看】全网搜「相当凑合JGE」 【关于《相当凑合》】 这是一档聊财富与健康、世俗与理想的播客。
Comments
为啥不问问付鹏日元还要不要囤啊
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未来十年一定是跌。还远没到底部。
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我觉得小艾大叔应该把之前那么多年去看过的豪宅。人气最高、点击最高的那几栋，重新去故地重游一下，看看价格跌到多少了，这样可能又能吃到一波滔天流量[微笑]
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我去年还说付鹏老师是只会放大炮的所谓“专家”[笑哭]，最近看了几期付鹏老师的视频，加上老厉害的财报分析，说的基本都和我现实中的观察印证了，我错了付总，是我认知不够了。最近在卖手里一套四线城市的房产，体感，自己的调查的结果和付总说的一模一样，地产未来不是整体，而是会逐渐K型分化，小城市核心区的房产不仅保值还升值，因为医院，学校，商圈都是过度集中。但是城市周边高速扩张那几年盖的33层高楼，不仅房价一直下探，还没什么人买。而且年轻人现在对生活空间的需求确实在下降，我住100平的房子平常使用场景就是一个卧室一个电竞房和一个卫生间。我作为一个小城市的普通人，未来继承家里资产都会有三四套房，很难想象等到那个时候房子会有多不值钱。我们这一代独生子女，未来不会缺房子的……“不是所有的房子都叫资产”这句话说的真的太对了。
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讲了一个小时，省流就是付说：我也不知道[doge]
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这期节目艾叔跟付鹏老师讲得非常到位，我想从另一个特别的角度补充一下。对于绝大多数普通人来讲，买房子不仅仅要看地段（好地段固然有其必然的价值，但对普通人来讲还是有点遥远），大家在选房子的时候，一定要看看这个小区的公共收益一年大概有多少。 常见的比如地面车位（地下车位产权一般都是属于业主个人或者开发商、第三方所有）、商铺租金、广告等。一个小区，特别是10年以后的老小区，有很多需要花钱维护的地方。 大家想想，物业费基本是你买房时多少，10年以后还是多少，但是人均工资在涨，物价在涨。10年前的物业费根本无法支撑已经逐渐老化的小区运转。指望公共维修基金？那笔钱就那么多，使用门槛非常高，而且用完了还要全体业主掏钱补上，现实里极其困难。 这个时候公共收益就很重要了。大家买房的时候可以去看看，那些房龄10年以上但整体面貌还能维护得不错的老小区，基本上每年都还有着比较可观的公共收益（几十万到上百万不等）。 这个公共收益就相当于小区的“造血能力”。自己能够长期造血，就不怕因为小区设施设备老化而凑不出资金及时维修。相对而言，造血能力强的小区，哪怕将来要换物业公司，在不涨物业费的前提下，也有更多优质的物业公司愿意接手。 这种自带造血能力的小区，10年、15年后在同区位里一定是最保值的。@艾叔Albert @付鹏的财经世界
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老师我们年轻人哪有家啊
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人不再是生产因素，这观念真大胆[笑哭]
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我21年8月份清空手里房产，为此和家里人爆发激烈矛盾，直接动手把我爸揍了。 没多久，他就不在bb这个事了
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这种视频不用看就能盲猜结论，肯定又是未来分化，核心地段升值，非核心贬值的老生常谈了。。。这种观点十几年前就大行其道了，不是说讲的不对，主要是反反复复讲了太多，其实也没什么指导意义。
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中国房子大概是全世界最差的资产之一[笑哭][笑哭]
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看付总几年前的观点，还是上一波婴儿潮马上就要迎来上有老下有小了，所以面积大的改善房会涨。现在又变成要买老破小了[笑哭][笑哭][笑哭]，已经买了远新大，咋整？
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24年底看了付鹏内部演说稿，买了中韩半导体、日经指数，收获颇丰，还有个泡泡玛特当时没敢买，可惜。
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[大哭]
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最懂国内房地产的两个人，李嘉诚和潘石屹
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以后房子就跟车子一样，新款永远可以高价，老车龄必然贬值，新规产品下，老产品自然没有竞争力，同样现在的新规产品，以后还会有56789代住宅，一样没竞争力，逐渐沦为消耗品，普通人考虑的是要不要享受，仅此而已，跟车一样，有需求就买，没需求就租，也没什么问题，也不用天天在网上骂来骂去，过几年你就发现当初你骂的房子，的确在跌了，但也不妨碍同地段甚至更差的地段新品依然贵，就像10年车龄的老保时捷，你买得起，但也没意思
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省流：以后各地市，包括并且重点是北上广深，只有核心地段的房子价格是降得慢或者甚至是增长的，因为这些地产是稀缺资源。以上海为例，随着ai的兴起，导致一人/线上公司不断增加，加上周边苏州、昆山、杭州这些城市的发展，以后上海非核心地段(五大新城)的房价一定会降不少。所以要买房，一定要往城镇的核心区域买，买地段尽量好的房子。
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来打个比方 我家现在4套房 我是独生子 如果未来结婚 找个独生子女朋友 假设她也有四套房 如果只要一个孩子 那我的孩子未来手握八套房了就 [思考] 这房价怎么可能涨得上去
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视频转录内容分析报告 第一部分：原文内容整理 一、对话背景与议题设置 （一）对话参与方 本期对话由主持人圆圆主持，邀请两位嘉宾：一是经济学家付鹏老师，代表...
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