kingcityfive 2023-06-29 自费原地重建，如果面积可以大一些，比如50平米扩成100平米，让居民拿一些盖房子的土建成本，居民肯定是愿意的，毕竟只占房价1/4左右。拆了50平又盖50平，这东西有什么意义呢？ ♥ 214 ↩ 194
还挺方便几句话发条橙潇洒 2023-06-30 刚好原拆原建路过，在长沙县，望城塌楼事件后政府这边组织旧房改造，需要自己补一部分钱，考试很多人不同意，还好我们楼意见统一，70多平重建自己出了3万多，现在房子好了，装修搞完..其他没拆的眼红了嚷嚷着要拆..结果政府没钱了..只能等…[滑稽] ♥ 199 ↩ 20
整天到处逛 2023-06-29 这小区我很清楚！川沙镇的城南路上靠北，他们不掏钱的是河景房！甚至外侧河道是政府改善的景观项目！而内侧楼房……我不怀疑政府都不想动这些楼，而且这些房子不算危房，视频里没显示的是外侧楼房可是川沙古镇的河道景观房，川沙古镇的这条河道是古代的护城河，政府也在做“河道美化”工程，河道边的楼房免费重建是因为占了河道美化工程的光，至于内侧……没人想动他！除非他们自己补差！ ♥ 177 ↩ 15
老黄陪你做模型 2023-06-30 这是上海，全国物价最高的地方之一，所以土建成本也会高，但是绝没有一平一万的可能。其实上海老校区改配套也是会扩面积的，而且计入新产证。但是要付钱，很便宜，一平一万左右。我奶奶家那边以前就扩大过面积，三楼，前后两边都往外扩十几平米，从原来三房七十多变为九十多平。后来过世的时候我去变更产证，变更前要缴纳改造费用，我记得是17万。缴纳好之后就可以凭单子去房产交易中心办新产证。所以我觉得扩大概会扩出来一点，但不会多。不过这部分会计入新产证，所以你不能说40多万全是土建和配套，其中可能也包括部分增加面积的买断，像这种34平的，大概新产证能变40多点，一平算2万，应该够便宜，算8平，16万，40-16=24。那么土建配套大概5千不到一平。上海这价格我觉得可以可以接受。我奶奶那边扩建是不用自己掏钱，你不卖，不换产证，那么就不要花一分钱。换产证就起补费用，房管处有每家的具体增加面积账本和金额。增加的面积和补交费用还是有不小差额的。是划算的。杨浦控江路650弄小区 ♥ 109 ↩ 28
沙雕太多管不过来 2023-06-30 你们是不是以为上海富人多，拿的出一百万的人好多？ 我年轻时候也是这么认为的，后来进社会后发现富人还是少数的。 我也总听别人讲，外省有多穷。我没去过，所以我无法想象。 总结下来，还是需要有亲身体会才有所感受。 ♥ 87 ↩ 6
飘逸天剑 2023-06-30 根据我知道的，首先，房屋是需要先做检测，确定为危房，具体要什么等级我不太清楚，D级危房好像是政府可以进行危房改造，不满足政府改造条件的危房可以由业主发起，所有业主参与，向规划局申请原地拆除重建，这种情况业主需要自己支付设计费，工程费用，重建的新房容积率不能改变。那些想拆50，建100的，这种空子在制定规定的时候，就给你堵上了，最大的改变就是些老旧的筒子楼，过去是公用厨卫，重建后可以厨卫入户，从非成套房屋变成成套房屋。 ♥ 60 ↩ 6
罗杰-杠头开花 2023-06-30 非高层，大规模的建筑成本1000一个平米，乱七八糟勘探、设计、打点等等杂费1000/平米，总共2000/平米就能造很好的房子了，多造几楼，可以卖掉，成本都回来了 ♥ 24 ↩ 38
weezers 2023-07-01 之前，我们去实地看老旧小区。很多居民的要求是，是不是拆了重建。我很不理解，你们以为，拆了重建，房子就一定好？ 很多的人的想法特别幼稚。老旧小区，最主要的问题是，密度太大。人均面积太小。老公房的设计，不合理，造成的。 所以牵出去一半，留下一半。做好分流，是最实际的。然后再考虑，如何改造。 这么多，人口压着，神仙也解决不了。 ♥ 16 ↩ 8
彪子羊地杉铁 2023-06-30 这本来不会是个问题，这块地的旧建筑才多少，新项目建面翻5倍是基操，翻10倍是合理，翻20倍是能耐，原居民以房产入股人人可以扩三倍再分几千万的现金，只是有人眼红不允许。 ♥ 15 ↩ 11
Comments
我感觉以后地产财政结束后，房子都在老百姓手里了，为了让老旧房既能维持缴纳房产税又改善居民居住环境，自费原地重建应该会被推广的。
♥ 241 ↩ 34
自费原地重建，如果面积可以大一些，比如50平米扩成100平米，让居民拿一些盖房子的土建成本，居民肯定是愿意的，毕竟只占房价1/4左右。拆了50平又盖50平，这东西有什么意义呢？
♥ 214 ↩ 194
刚好原拆原建路过，在长沙县，望城塌楼事件后政府这边组织旧房改造，需要自己补一部分钱，考试很多人不同意，还好我们楼意见统一，70多平重建自己出了3万多，现在房子好了，装修搞完..其他没拆的眼红了嚷嚷着要拆..结果政府没钱了..只能等…[滑稽]
♥ 199 ↩ 20
这小区我很清楚！川沙镇的城南路上靠北，他们不掏钱的是河景房！甚至外侧河道是政府改善的景观项目！而内侧楼房……我不怀疑政府都不想动这些楼，而且这些房子不算危房，视频里没显示的是外侧楼房可是川沙古镇的河道景观房，川沙古镇的这条河道是古代的护城河，政府也在做“河道美化”工程，河道边的楼房免费重建是因为占了河道美化工程的光，至于内侧……没人想动他！除非他们自己补差！
♥ 177 ↩ 15
这是上海，全国物价最高的地方之一，所以土建成本也会高，但是绝没有一平一万的可能。其实上海老校区改配套也是会扩面积的，而且计入新产证。但是要付钱，很便宜，一平一万左右。我奶奶家那边以前就扩大过面积，三楼，前后两边都往外扩十几平米，从原来三房七十多变为九十多平。后来过世的时候我去变更产证，变更前要缴纳改造费用，我记得是17万。缴纳好之后就可以凭单子去房产交易中心办新产证。所以我觉得扩大概会扩出来一点，但不会多。不过这部分会计入新产证，所以你不能说40多万全是土建和配套，其中可能也包括部分增加面积的买断，像这种34平的，大概新产证能变40多点，一平算2万，应该够便宜，算8平，16万，40-16=24。那么土建配套大概5千不到一平。上海这价格我觉得可以可以接受。我奶奶那边扩建是不用自己掏钱，你不卖，不换产证，那么就不要花一分钱。换产证就起补费用，房管处有每家的具体增加面积账本和金额。增加的面积和补交费用还是有不小差额的。是划算的。杨浦控江路650弄小区
♥ 109 ↩ 28
你们是不是以为上海富人多，拿的出一百万的人好多？ 我年轻时候也是这么认为的，后来进社会后发现富人还是少数的。 我也总听别人讲，外省有多穷。我没去过，所以我无法想象。 总结下来，还是需要有亲身体会才有所感受。
♥ 87 ↩ 6
免费是因为加层，加出来拿出去卖，卖得钱补施工费还赚钱，现在房子不好卖了，就要加钱，算盘打的不要太精哦！
♥ 79 ↩ 13
沿河两岸了，才有免费 因为人家怕你建的乱七八糟，搞得他河道的风景都乱了 而不是靠河道的，那就自求多福了 人家只是做个面子工程，可不想把肠子都掏出来
♥ 75
根据我知道的，首先，房屋是需要先做检测，确定为危房，具体要什么等级我不太清楚，D级危房好像是政府可以进行危房改造，不满足政府改造条件的危房可以由业主发起，所有业主参与，向规划局申请原地拆除重建，这种情况业主需要自己支付设计费，工程费用，重建的新房容积率不能改变。那些想拆50，建100的，这种空子在制定规定的时候，就给你堵上了，最大的改变就是些老旧的筒子楼，过去是公用厨卫，重建后可以厨卫入户，从非成套房屋变成成套房屋。
♥ 60 ↩ 6
原拆原建34平，要花三四十万，价格高的太离谱了吧，建筑成本最多一平2000元余下的钱准备用来干嘛？
♥ 60 ↩ 15
哈哈，值钱的是房子吗，值钱的是房子下面的那块地[脱单doge]
♥ 49
[吃瓜]原拆原位，没听说过上海还要给钱的。奇葩假新闻？不是一般多造几层，然后多造的卖掉，不就收支平衡了？造房子成本不高的
♥ 35 ↩ 6
原来6层的，重建成6层，自掏腰包。原来6层，重建成23层的，不用掏钱，建筑费用分摊给买房者。
♥ 28 ↩ 8
补一句，片头显示河滨小区，为撒叫河滨呢?懂了吧，河道改善是政府项目，只能说河边的楼层吃到了政府项目的红利（甚至可以坐地起价） 内侧的，你们随意……[笑哭]
♥ 27
非高层，大规模的建筑成本1000一个平米，乱七八糟勘探、设计、打点等等杂费1000/平米，总共2000/平米就能造很好的房子了，多造几楼，可以卖掉，成本都回来了
♥ 24 ↩ 38
以后的30多层高楼，政府也难接盘，开发商更不可能，变成危楼业主自己出钱原拆原建，再建30多层
♥ 24 ↩ 8
和新农村差不多，拆了赔点钱，自己建花了几十万，上一辈一辈子积蓄没了
♥ 22 ↩ 2
新建如果是户型能调整一下，哪怕是同样的面积也好用的多。
♥ 21
之前，我们去实地看老旧小区。很多居民的要求是，是不是拆了重建。我很不理解，你们以为，拆了重建，房子就一定好？ 很多的人的想法特别幼稚。老旧小区，最主要的问题是，密度太大。人均面积太小。老公房的设计，不合理，造成的。 所以牵出去一半，留下一半。做好分流，是最实际的。然后再考虑，如何改造。 这么多，人口压着，神仙也解决不了。
♥ 16 ↩ 8
这本来不会是个问题，这块地的旧建筑才多少，新项目建面翻5倍是基操，翻10倍是合理，翻20倍是能耐，原居民以房产入股人人可以扩三倍再分几千万的现金，只是有人眼红不允许。
♥ 15 ↩ 11