玛丽居里MarieCurie 2024-08-23 住宅房地产价格形成机制不如股票交易系统，住宅房地产市场中购房人更关注低报价房产，成交价通常接近最低市场报价。孪生的甲、乙两楼的房产价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房地产企业对征收地块的开发销售过程，将新增巨大金额的企业所得税、增值税等财政收入，税源为被征收的居住部分房地产。征收类似征税，税金很可能是几十年个人收入。与重庆的住宅价格相比较，上海中心城区住宅价格里至少有80%到90%是住宅土地价值，房子价值占10%左右、甚至更少。联动价不科学，低估住宅土地金额。 ♥ 2
玛丽居里MarieCurie 2024-08-23 赤字显然低估了全民所有土地的增值。公有收益具体完善的核算计量是现代社会文明进步的表现，而现实是土地所有权价值没有核算计量，土地价值一般情况与房管等机构无关，报表中没有土地所有权价值。房产价差就是地价差，土地价值，特别是中心城区住宅土地使用权益都是有较为明确昂贵的市场价值的；而土地所有权价值没有具体完善的核算计量，同时印刷发行纸币电子货币利润巨大，所以人民币主要靠征收普通人土地实物税收维持相对稳定。中心城区全部都是全民性质的土地，除个人生活资料外，土地所有权价值没有核算计量。有职责的人员应该表示出保护土地所有权价值的态度。 ♥ 2
玛丽居里MarieCurie 2024-08-23 建国的中国土地法大纲的内涵应该延续。通过偷换概念或改变土地法占有土地财产进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！公有收益具体完善的核算计量是现代社会文明进步的表现，而现实是土地所有权价值没有核算计量，土地价值通常与房地等机构无关，机构的报表中没有土地所有权价值。这是否意味着中国土地法大纲还在发挥作用? ♥ 2
玛丽居里MarieCurie 2024-08-23 一方面，被征收的住宅公房建成已有近百年，房屋成新度只有一、二成，房子剩余价值接近折旧残值、居住部分房地产市场单价应该主要是土地价值。另一方面，绝大多数被征收的房屋、房子最终都要另外耗费成本拆除，房屋、房子的实际价值极低；旧改征收工作并不需要被征收的房屋、房子，真正需要使用的是一定面积的土地，重要的是土地价值。房屋、土地价值分配不合理，也造成了低估住宅土地价值。 ♥ 2
玛丽居里MarieCurie 2024-08-23 购买住宅要注意含金量，单位建筑面积含有的住宅土地面积。房地产所含土地面积在不断减小，房产价高是因为虚列房子成本太贵了，全民的土地价值太便宜了。房地产开发是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似，房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。国内许多地方类似新房子价格才六千每平，卖给普通人数万每平，不能把不宜公布的花费都作为房子成本 ♥ 2
Comments
现在还动迁，只能说徐汇有钱啊，羡慕滴
♥ 36 ↩ 13
整个东安新村就没几户100平以上的房吧，大多数都迁到郊区了[笑哭]
♥ 33 ↩ 1
事实上就是被分成369了。现实。
♥ 18
99通过率加上不理想的评估价能不能通过都未必吧，现在想这个是不是早了点？
♥ 18 ↩ 2
拿钱去内环买老破小4-5万一平，多的钱吃喝挺好
♥ 9 ↩ 74
先考虑考虑能不能通过吧，目前形式好像不太乐观
♥ 8 ↩ 1
馨汇南苑剩下的都在不靠近地铁的那一边，那几栋空关十几年了，放出来的拿房价格都不便宜。
♥ 7
此时动迁房，与商品房二者区别点是啥？
♥ 7 ↩ 5
秋裤再拍点东安的，想了解下征收价格，有亲戚住那里[doge]
♥ 7 ↩ 2
东安新村有超100平的单元么？[笑哭]
♥ 4 ↩ 3
锦江乐园在徐汇区吗？不知道现在还有没有？94年去玩过，当时第一次坐飞车，下来的时候，腿都发软了！
♥ 3 ↩ 4
徐汇的动迁房源也好的太离谱了吧[笑哭]
♥ 3 ↩ 5
拿三林，找个生活配套齐全的。徐汇那几个都不怎么样。
♥ 3 ↩ 3
我就住馨宁公寓的[吃瓜]。如果不是去368弄，就不要来了。
♥ 3 ↩ 9
住宅房地产价格形成机制不如股票交易系统，住宅房地产市场中购房人更关注低报价房产，成交价通常接近最低市场报价。孪生的甲、乙两楼的房产价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房地产企业对征收地块的开发销售过程，将新增巨大金额的企业所得税、增值税等财政收入，税源为被征收的居住部分房地产。征收类似征税，税金很可能是几十年个人收入。与重庆的住宅价格相比较，上海中心城区住宅价格里至少有80%到90%是住宅土地价值，房子价值占10%左右、甚至更少。联动价不科学，低估住宅土地金额。
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赤字显然低估了全民所有土地的增值。公有收益具体完善的核算计量是现代社会文明进步的表现，而现实是土地所有权价值没有核算计量，土地价值一般情况与房管等机构无关，报表中没有土地所有权价值。房产价差就是地价差，土地价值，特别是中心城区住宅土地使用权益都是有较为明确昂贵的市场价值的；而土地所有权价值没有具体完善的核算计量，同时印刷发行纸币电子货币利润巨大，所以人民币主要靠征收普通人土地实物税收维持相对稳定。中心城区全部都是全民性质的土地，除个人生活资料外，土地所有权价值没有核算计量。有职责的人员应该表示出保护土地所有权价值的态度。
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建国的中国土地法大纲的内涵应该延续。通过偷换概念或改变土地法占有土地财产进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！公有收益具体完善的核算计量是现代社会文明进步的表现，而现实是土地所有权价值没有核算计量，土地价值通常与房地等机构无关，机构的报表中没有土地所有权价值。这是否意味着中国土地法大纲还在发挥作用?
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一方面，被征收的住宅公房建成已有近百年，房屋成新度只有一、二成，房子剩余价值接近折旧残值、居住部分房地产市场单价应该主要是土地价值。另一方面，绝大多数被征收的房屋、房子最终都要另外耗费成本拆除，房屋、房子的实际价值极低；旧改征收工作并不需要被征收的房屋、房子，真正需要使用的是一定面积的土地，重要的是土地价值。房屋、土地价值分配不合理，也造成了低估住宅土地价值。
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征收人从来没有表态保护全民土地所有权价值，这也是很重要的。
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购买住宅要注意含金量，单位建筑面积含有的住宅土地面积。房地产所含土地面积在不断减小，房产价高是因为虚列房子成本太贵了，全民的土地价值太便宜了。房地产开发是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似，房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。国内许多地方类似新房子价格才六千每平，卖给普通人数万每平，不能把不宜公布的花费都作为房子成本
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