上海50多平的商铺，动迁能拿300多万，房东说和心理预期差挺多

300多万实在是太少了。现在动迁补偿越来越少。我妈家遇到动迁，市场价卖700万，动迁给760万。遇到市政动迁，老百姓说话的权力都没有，说给多少就多少，到时强拆。

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业主想太多了，一千多万给你根本不可能的

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你商铺的租售哪有1点几！？1点多的那是普通住房的租售比！商铺的在6%-8%左右，然后再用你每年收到的租金反过来就可以算出你现在房子大概的市场价格！ 一个月1.2万，一年就是14.4， 按6%来算你这房是240万，按8%来就只有180万，国家给300多，可以了！！ 主要是你买错了，当初245万买住房的话现在起码800万！

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住宅租售比和商铺不一样的吧，算你15000一个月租金，一年18万税前，补偿款350万的话，一年银行利息将来算稳定在2个点就7万，差距是有点多，合理价格在500万左右？

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[doge]当年这个位置240w的商铺，想想也知道水分多大了

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她的逻辑，当初房租6000，现在涨到15000，补偿款按这个比例就是六百万。要是疫情前20000房租算就是八百万。和三百多比落差太大。也可以理解，换谁到那个位置都得争取更高的利益，随便争点几年房租就出来了。继续谈呗，都得让步，就看哪边让的多

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要一千万属实离谱了，你算一年二十万租金，要七百万差不多吧，毕竟七百万存银行差不多也这点，三百万么确实太少了，现在动迁真的越来越不合理了，老想占老百姓便宜

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这个地方，等12号线建好了地价就起来了，它的位置正好在12号线场东路站门口

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动迁拿300多万，说明这个商铺本身低于200万了。

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动迁必须要给一个无法拒绝的价格，毕竟是强买

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商用房十二年差不对回本已经可以了

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地段和产权年限问题，还有300多万只是面积赔偿吧？奖励费呢？我家里6年前店面房每平米折下来30万不到，南外滩

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最多20年租金，一个月12000，20年租金300万不到，要1000万有点胡搅蛮缠了。

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300万存个定期一年利息都有十几万，买什么商铺

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上海居改非政策已调整营业执照一律规定三万块补偿，房屋与居住房拆迁费同价，所以没花头了。

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沿街如果是旺铺那300万肯定少了，但1000万想也别想！

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月租1.2万，估价有个6、7佰万吧；现在房地产不景气，1仟万肯定到不了

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闵行辛松50平商铺借3万一个月？？呵呵[doge]

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这个位子商业差的很，赔这些不错了

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一个月租三万的商铺起码800万左右

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