乔木XING 2020-06-13 我的笔记哈哈哈！[鼓掌] 租房 大坑 1、黑中介（百福悦家） 要么找大中介，要么找房东直租 2.拒绝“二房东”（转租） 2、拒绝隔断间 细节 1.价格 2.地段（地铁站，公交站）距离须得自己实地考察 3.便利性（综合商场，小诊所，超市，菜市场，外卖，出租车等） 4.小区配套设施（封闭还是开放，有没有保安，进出刷卡否，绿化如何，一梯多少户） 5.房屋性质（城中村，回迁房，商住两用（注意是否商水商电））更细 1.楼层及位置（顶楼等电梯麻烦，还有漏水风险；一楼安全性有威胁，隐私性不好，蚊虫老鼠等；临街灰尘大，比较吵。） 2.朝向（南北朝向，南向房间比较贵，冬天室内温度有差异，北向冬冷夏热） 3.季节（夏天注意房顶漏水，有无返潮现象；冬天留意屋内温度） 4.杂费（物业费，取暖费，卫生费，注意一般是房东承担，记得落实到合同上，合租也要商量好） 5.网络需求（注意问清小区能不能接正规运营商的网络，回迁房就不能接） 6.问题家具家电的处理（电视是否能放，床是否有塌陷，衣柜是否能开合，沙发有没有塌陷，热水器能不能正常洗澡） 7.有问题记得拍照当证据 8.水电交割（跟房东确认当前水量，燃气量，电表量，跟物业确认房东是否有正常缴纳物业费，否则冬天可能不给供暖） 9.看合同！！！（看清楚！房东及租户违约是什么规则，收租金的卡号写在合同里） 10.合租室友（随缘吧哈哈哈） 11.换锁芯！（买个新的几十块钱换上，旧的留着，退房的时候换回来） 12.退押金的问题（拼人品，调整好心态，能退多少都算赚哈哈哈，谁让租户是弱势群体呢。尽力争取就好，心态放平和，不要太在意啦。） ♥ 6120 ↩ 55
SAN值充值中 2020-06-21 刚毕业，找的单位在近郊，我直接去附近村里村委会问了问有没有人出租房子的，村委会说有，就给我了联系方式 我联系之后，当天就去看房了，一个农村自建二层平房，一楼可以租给我 房东听说我刚毕业，没要我押金，还表示一次给一个月房租就行，一个月300，但是要照顾他们满院子的花和树，每天浇水，注意除草就行 [呲牙]房东人超好，村里环境也好，真的爽啊 ♥ 2259 ↩ 20
脑壳子痛啊 2020-06-13 我没租过房子，但是出租过房子。 租前把水龙头、马桶、地板砖、墙面，全都换新了，还专门租给了一对二十左右的小姑娘，想着小女孩儿租房子，总归不会是太脏，只收了200押金。 结果到期一看，马桶堵了，墙面不知道是血还是酱油，阳台玻璃碎了一块，白地砖用的都黑的粘脚，水龙头坏了一个。 人家连押金都没要，就走了。但是那200不够修高层阳台的玻璃啊。[热词系列_我太南了] ♥ 2046 ↩ 40
给你比个V 2020-06-13 同学们注意确认家具的时候，确认家具能不能换，能不能丢，还要确认墙上能不能换墙纸，上钉挂东西，确认好后能写进合同里就写进合同里。否则都可能变成房东卡你押金甚至跟你要钱的点[思考] ♥ 1296 ↩ 4
防沉迷模式已开启 2020-06-17 租房的坑 1：小心黑中介（最好找大型中介，最好选房东直租，怎么识别黑中介：关联黑中介与中介名称去网上搜） 2：二房东骗钱，就是转租，但是要求直接和她签合同。（最好直接与房东签合同，还要看房本，最好把房东拉进这个租房合同里，可以签三方合同，留存二房东身份证复印件，当然复印件可以注明仅供租房使用） 3：不要租隔断间（敲敲墙听一下声音） 租房的小细节 1：租房一般押一付三，资金要准备好，最好准备5个月租金。 2：小区地段，看一下实际距离。最好实地考察 3：便利性：（最好实地考察）附近的综合大商场，医院和小诊所，超市菜市场，外卖和网约车接单的多不多。 4：实地考察小区环境，保安和绿化，一梯多少户（电梯和居民数），老人多还是年轻人多 5：房屋性质：城中村，商住两用的小区（质量不齐，商水商电） 6：房子是否临街，一楼，房间南北朝向（一般南向的贵些），夏天看房注意是否漏水，返潮 7：租房杂费划分：物业费，网费，取暖费如何分，合租要商量好 8：网络能否接正规网络运营商，移动，联通，电信。 9，去看房，对后续可能要使用到的电器和家具尽可能试用一下，比如电视机和空调，床，衣柜。 10：联系第九条，遇到租的时候就有小问题的家电和家具遇到拍照留底（比如沙发有个洞），避免退房纠纷。 11：在确定租这个房子之前，要和房东确认当时的水量，电表数，燃气量。并且要和物业确认房东是否按期缴纳物业费。 12：在签合同之前仔细阅读合同条款，提出不合理的地方。重点关注租户和房东双方违约是如何处理，如何赔偿。让房东把收租金的银行卡号写在合同里（避免房东耍赖皮，反正这种资金往来不管是银行卡还是微信转账都要在合同上说清楚，免得不认账，租户也要留好资金往来凭证） 13：合租室友，这个看缘分。 14：房租确定要租了，去买个新的锁芯换上，旧的别扔，等退房的时候再把旧的安回去。（这样比较安全） 15：退租时候到押金问题，看人品，尽量挽回损失，心态放平。 租房重点结合自身需求，自己看重什么。 中介机构（链家，我爱我家，麦田）贵但是看房方便 房东直租麻烦一些但是没有中介费 一般不建议租二房东租的房子（麻烦，事情扯不清楚） 不要找黑中介，小中介。 （以上是自己总结自用，可能语句不通） ♥ 705 ↩ 5
张将军乃天人也 2020-06-13 北京租了五年房。告诉大家一个技巧。 用自取APP，省心，蛋壳没试过。不要某8，在北京天通苑附近被骗过1000多租金。 避坑：北京有一个叫，zhongtianzhidi,的黑中介，水费半年700多，电费一个月200多,还是夏天无空调的时候。其中一个叫meihengfei的销售，在强行多收取客户水电费时，骂客户SQJ。并在第一次签合同后，以heishehui相威胁给客户下马威。此人在北京zhongtianzhidi安贞伯纳德附近的分公司，负责地铁育新站附近的房屋黑中介工作。某8大型分类平台上有他发布的信息。 ♥ 849 ↩ 25
深情又凉薄 2020-06-23 作为一个在上海租房超过10年的外地人，给一些我自己的经验。1）对社畜来说，租一个离公司近的房子可以列为首选条件。尤其是互联网行业，当你加班完还要去换乘地铁公交或者打个车都要半小时以上的时候，整个人的幸福感受是直线下降的。如果不是频繁跳槽，建议在公司附近租房，或者是选择有直达地铁、直达公交的小区租住。2）租房一定不要怕麻烦，一定要亲自去，建议女生可以带个同伴，两个人一起不至于头脑发热或者漏掉一些细节问题。可以提前在手机备忘录记录看房要点，哪些是一票否决的，比如装修老，卫生环境差等。3）选正规中介。最后我还有一个小诀窍，不是所有小区都适用。当你选中一个自己想要居住的小区，可以深入去找一下，在那个小区的超市、菜场附近，有没有上海老阿姨坐镇的房产中介。这些阿姨自己可能本人就是这个小区的老住户，邻里关系网稳固，甚至有很多房东会把钥匙直接托付给中介阿姨。这样你看房非常方便，不需要再去跟房东约时间。（这一点有时候链X这样的连锁也做不到）而且这类阿姨也比较热心，平时遇到一些小问题，也可以直接求助阿姨，一般都会帮忙的。最后最后，大家在外租房，安全还是第一，叫外卖送快递这些，尽量不要留过分具体的地址。也不要跟邻居产生矛盾。只要不是吃大亏，受点委屈能忍就忍，息事宁人。实在住得不好，该搬家就搬家，哪怕押金不要了。 ♥ 552 ↩ 8
雪雪雪雪雪娇_ 2020-06-13 我家就往外租房子 新房子刚装修完就租出去了，两室一厅的 一年八千块钱。一共租给过两个人，房子有啥问题打个电话我爸爸就给解决去。那些租客也很好，除了到期限不续租也不给钱 还不想走 就要拖段时间以外很善良（主要是因为我家那时候还没找到下个租客，所以也没去催）～希望我以后租房子也能遇到我爸爸妈妈这样的房租[锦鲤] ♥ 519 ↩ 22
翁培明 2020-06-13 其实up主没说全。刚出社会的，哪租得起小区呀。都是城中村居多。握手楼。up主讲的比较便北方，我以南方角度讲一下（广州） （1）白天去看房子，有没有光线一目了然。 （2）夏天会停电。只要大家用空调就停电，隔天电工师傅上班才来电。 （3）房子不要靠近河边，会有【蚊子】 （4）考虑回南天来的时候的情况，比如顶楼有阳台可以晒衣服、被子 ♥ 511 ↩ 6
硌篮子1258 2020-11-15 租房十年分享几点：1.最好找水电网煤气物业采暖全包的，哪怕贵点，用着不心疼，日后也省去很多麻烦。2.合同一定要复印留存，存在中介不干了或者搞丢合同的情况，发现遗失立刻补签。3.尽量选精装不带家电的，租金相对带家电便宜不少，自己的用着干净，退租时减少折旧的争执，搬走也可以带去下家。4.尽量找月付的房子，哪怕贵一点，每月一付，于自己压力小很多，于房东更是一种约束。5.尽量不要租一楼，春夏虫子太多，冬天阴冷潮湿，休息不好且隐私堪忧。6.尽量住在人多的地方，特别是女孩子，不要嫌吵，闹市本身就是一种生活便利和居住安全的保障。7.尽量找有门市的中介，中介费可以谈，不要找写字楼里的托管，这种托管大多没有正规执照，随时可能卷包走人，而私人房源很多是二房东三房东，甚至是骗子。8.一切条件都可以谈，不要觉得不好意思，前面越是讲的清楚，日后就越少麻烦。最后，对于非常恶劣的房东自己也要留一手，退租当月问你要房租时可以告诉他，押一的押金不要了，抵最后一个月的房租，其他折损搬走前另算，主动权抓在自己手里，让他退你钱很难，但你想不给他钱就容易的多，这样他也就没有机会再刁难你。 ♥ 405 ↩ 10
暖暖的丸子先生 2020-06-13 只要不找二房东，小中介，就不会有大问题。二房东小中介我都遇到过，可能会对你进行威胁呀，租期内涨价，扣押金等等糟心的伤害。剩下分享的就是我自己遇到的问题，空调室外机噪音，如果睡觉轻的人应该试试，邻居或者隔壁的室外机声音大，夏天或者冬天晚上很容易影响睡眠，而且你还不可控。还有就是宠物问题，中介都会要求你不养宠物，可不见得你合租室友怎么谈的，我遇到过一个合租，养了两条金毛，猫若干，我也不是不热爱小动物，但是味是真大，她那屋一开门那味受不了，那个主人还是很干净那种还不是不收拾的。最后还有水压问题，有的时候水压问题会导致洗浴热水出不来，我也遇到过，洗澡很难受，可能得弄水泵，水泵还很容易坏。 ♥ 368 ↩ 2
Comments
我的笔记哈哈哈！[鼓掌] 租房 大坑 1、黑中介（百福悦家） 要么找大中介，要么找房东直租 2.拒绝“二房东”（转租） 2、拒绝隔断间 细节 1.价格 2.地段（地铁站，公交站）距离须得自己实地考察 3.便利性（综合商场，小诊所，超市，菜市场，外卖，出租车等） 4.小区配套设施（封闭还是开放，有没有保安，进出刷卡否，绿化如何，一梯多少户） 5.房屋性质（城中村，回迁房，商住两用（注意是否商水商电））更细 1.楼层及位置（顶楼等电梯麻烦，还有漏水风险；一楼安全性有威胁，隐私性不好，蚊虫老鼠等；临街灰尘大，比较吵。） 2.朝向（南北朝向，南向房间比较贵，冬天室内温度有差异，北向冬冷夏热） 3.季节（夏天注意房顶漏水，有无返潮现象；冬天留意屋内温度） 4.杂费（物业费，取暖费，卫生费，注意一般是房东承担，记得落实到合同上，合租也要商量好） 5.网络需求（注意问清小区能不能接正规运营商的网络，回迁房就不能接） 6.问题家具家电的处理（电视是否能放，床是否有塌陷，衣柜是否能开合，沙发有没有塌陷，热水器能不能正常洗澡） 7.有问题记得拍照当证据 8.水电交割（跟房东确认当前水量，燃气量，电表量，跟物业确认房东是否有正常缴纳物业费，否则冬天可能不给供暖） 9.看合同！！！（看清楚！房东及租户违约是什么规则，收租金的卡号写在合同里） 10.合租室友（随缘吧哈哈哈） 11.换锁芯！（买个新的几十块钱换上，旧的留着，退房的时候换回来） 12.退押金的问题（拼人品，调整好心态，能退多少都算赚哈哈哈，谁让租户是弱势群体呢。尽力争取就好，心态放平和，不要太在意啦。）
♥ 6120 ↩ 55
哈哈哈哈哈我真的每次看刘老师上镜都在感叹！他怎么能和头像一模一样！
♥ 3850 ↩ 13
刚毕业，找的单位在近郊，我直接去附近村里村委会问了问有没有人出租房子的，村委会说有，就给我了联系方式 我联系之后，当天就去看房了，一个农村自建二层平房，一楼可以租给我 房东听说我刚毕业，没要我押金，还表示一次给一个月房租就行，一个月300，但是要照顾他们满院子的花和树，每天浇水，注意除草就行 [呲牙]房东人超好，村里环境也好，真的爽啊
♥ 2259 ↩ 20
租隔断家被拆这个我深有体会，上着课呢，屋子没了[微笑]
♥ 2626 ↩ 47
在外面租了两年房了，凭良心讲刘老师这期很细致了，房子好不好都是次要的，房东必须要好！是必须！！必须！！！
♥ 1692 ↩ 10
我没租过房子，但是出租过房子。 租前把水龙头、马桶、地板砖、墙面，全都换新了，还专门租给了一对二十左右的小姑娘，想着小女孩儿租房子，总归不会是太脏，只收了200押金。 结果到期一看，马桶堵了，墙面不知道是血还是酱油，阳台玻璃碎了一块，白地砖用的都黑的粘脚，水龙头坏了一个。 人家连押金都没要，就走了。但是那200不够修高层阳台的玻璃啊。[热词系列_我太南了]
♥ 2046 ↩ 40
刘老师下次离镜头远点，近的脸大。
♥ 1303 ↩ 8
同学们注意确认家具的时候，确认家具能不能换，能不能丢，还要确认墙上能不能换墙纸，上钉挂东西，确认好后能写进合同里就写进合同里。否则都可能变成房东卡你押金甚至跟你要钱的点[思考]
♥ 1296 ↩ 4
你的脸好圆哦
♥ 1380 ↩ 19
确实很全面。只要记住一点，钱准备够多，基本没别的问题，一旦钱想花的少，啥问题都有
♥ 860 ↩ 7
租房的坑 1：小心黑中介（最好找大型中介，最好选房东直租，怎么识别黑中介：关联黑中介与中介名称去网上搜） 2：二房东骗钱，就是转租，但是要求直接和她签合同。（最好直接与房东签合同，还要看房本，最好把房东拉进这个租房合同里，可以签三方合同，留存二房东身份证复印件，当然复印件可以注明仅供租房使用） 3：不要租隔断间（敲敲墙听一下声音） 租房的小细节 1：租房一般押一付三，资金要准备好，最好准备5个月租金。 2：小区地段，看一下实际距离。最好实地考察 3：便利性：（最好实地考察）附近的综合大商场，医院和小诊所，超市菜市场，外卖和网约车接单的多不多。 4：实地考察小区环境，保安和绿化，一梯多少户（电梯和居民数），老人多还是年轻人多 5：房屋性质：城中村，商住两用的小区（质量不齐，商水商电） 6：房子是否临街，一楼，房间南北朝向（一般南向的贵些），夏天看房注意是否漏水，返潮 7：租房杂费划分：物业费，网费，取暖费如何分，合租要商量好 8：网络能否接正规网络运营商，移动，联通，电信。 9，去看房，对后续可能要使用到的电器和家具尽可能试用一下，比如电视机和空调，床，衣柜。 10：联系第九条，遇到租的时候就有小问题的家电和家具遇到拍照留底（比如沙发有个洞），避免退房纠纷。 11：在确定租这个房子之前，要和房东确认当时的水量，电表数，燃气量。并且要和物业确认房东是否按期缴纳物业费。 12：在签合同之前仔细阅读合同条款，提出不合理的地方。重点关注租户和房东双方违约是如何处理，如何赔偿。让房东把收租金的银行卡号写在合同里（避免房东耍赖皮，反正这种资金往来不管是银行卡还是微信转账都要在合同上说清楚，免得不认账，租户也要留好资金往来凭证） 13：合租室友，这个看缘分。 14：房租确定要租了，去买个新的锁芯换上，旧的别扔，等退房的时候再把旧的安回去。（这样比较安全） 15：退租时候到押金问题，看人品，尽量挽回损失，心态放平。 租房重点结合自身需求，自己看重什么。 中介机构（链家，我爱我家，麦田）贵但是看房方便 房东直租麻烦一些但是没有中介费 一般不建议租二房东租的房子（麻烦，事情扯不清楚） 不要找黑中介，小中介。 （以上是自己总结自用，可能语句不通）
♥ 705 ↩ 5
北京租了五年房。告诉大家一个技巧。 用自取APP，省心，蛋壳没试过。不要某8，在北京天通苑附近被骗过1000多租金。 避坑：北京有一个叫，zhongtianzhidi,的黑中介，水费半年700多，电费一个月200多,还是夏天无空调的时候。其中一个叫meihengfei的销售，在强行多收取客户水电费时，骂客户SQJ。并在第一次签合同后，以heishehui相威胁给客户下马威。此人在北京zhongtianzhidi安贞伯纳德附近的分公司，负责地铁育新站附近的房屋黑中介工作。某8大型分类平台上有他发布的信息。
♥ 849 ↩ 25
太简单了，打电话:请问您这边的房子还租吗？房东会直接回答，中介会说：哪套啊
♥ 718 ↩ 10
作为一个在上海租房超过10年的外地人，给一些我自己的经验。1）对社畜来说，租一个离公司近的房子可以列为首选条件。尤其是互联网行业，当你加班完还要去换乘地铁公交或者打个车都要半小时以上的时候，整个人的幸福感受是直线下降的。如果不是频繁跳槽，建议在公司附近租房，或者是选择有直达地铁、直达公交的小区租住。2）租房一定不要怕麻烦，一定要亲自去，建议女生可以带个同伴，两个人一起不至于头脑发热或者漏掉一些细节问题。可以提前在手机备忘录记录看房要点，哪些是一票否决的，比如装修老，卫生环境差等。3）选正规中介。最后我还有一个小诀窍，不是所有小区都适用。当你选中一个自己想要居住的小区，可以深入去找一下，在那个小区的超市、菜场附近，有没有上海老阿姨坐镇的房产中介。这些阿姨自己可能本人就是这个小区的老住户，邻里关系网稳固，甚至有很多房东会把钥匙直接托付给中介阿姨。这样你看房非常方便，不需要再去跟房东约时间。（这一点有时候链X这样的连锁也做不到）而且这类阿姨也比较热心，平时遇到一些小问题，也可以直接求助阿姨，一般都会帮忙的。最后最后，大家在外租房，安全还是第一，叫外卖送快递这些，尽量不要留过分具体的地址。也不要跟邻居产生矛盾。只要不是吃大亏，受点委屈能忍就忍，息事宁人。实在住得不好，该搬家就搬家，哪怕押金不要了。
♥ 552 ↩ 8
哇！全是干货！码住！谢谢刘老师！[打call]
♥ 637 ↩ 1
我家就往外租房子 新房子刚装修完就租出去了，两室一厅的 一年八千块钱。一共租给过两个人，房子有啥问题打个电话我爸爸就给解决去。那些租客也很好，除了到期限不续租也不给钱 还不想走 就要拖段时间以外很善良（主要是因为我家那时候还没找到下个租客，所以也没去催）～希望我以后租房子也能遇到我爸爸妈妈这样的房租[锦鲤]
♥ 519 ↩ 22
其实up主没说全。刚出社会的，哪租得起小区呀。都是城中村居多。握手楼。up主讲的比较便北方，我以南方角度讲一下（广州） （1）白天去看房子，有没有光线一目了然。 （2）夏天会停电。只要大家用空调就停电，隔天电工师傅上班才来电。 （3）房子不要靠近河边，会有【蚊子】 （4）考虑回南天来的时候的情况，比如顶楼有阳台可以晒衣服、被子
♥ 511 ↩ 6
租房十年分享几点：1.最好找水电网煤气物业采暖全包的，哪怕贵点，用着不心疼，日后也省去很多麻烦。2.合同一定要复印留存，存在中介不干了或者搞丢合同的情况，发现遗失立刻补签。3.尽量选精装不带家电的，租金相对带家电便宜不少，自己的用着干净，退租时减少折旧的争执，搬走也可以带去下家。4.尽量找月付的房子，哪怕贵一点，每月一付，于自己压力小很多，于房东更是一种约束。5.尽量不要租一楼，春夏虫子太多，冬天阴冷潮湿，休息不好且隐私堪忧。6.尽量住在人多的地方，特别是女孩子，不要嫌吵，闹市本身就是一种生活便利和居住安全的保障。7.尽量找有门市的中介，中介费可以谈，不要找写字楼里的托管，这种托管大多没有正规执照，随时可能卷包走人，而私人房源很多是二房东三房东，甚至是骗子。8.一切条件都可以谈，不要觉得不好意思，前面越是讲的清楚，日后就越少麻烦。最后，对于非常恶劣的房东自己也要留一手，退租当月问你要房租时可以告诉他，押一的押金不要了，抵最后一个月的房租，其他折损搬走前另算，主动权抓在自己手里，让他退你钱很难，但你想不给他钱就容易的多，这样他也就没有机会再刁难你。
♥ 405 ↩ 10
只要不找二房东，小中介，就不会有大问题。二房东小中介我都遇到过，可能会对你进行威胁呀，租期内涨价，扣押金等等糟心的伤害。剩下分享的就是我自己遇到的问题，空调室外机噪音，如果睡觉轻的人应该试试，邻居或者隔壁的室外机声音大，夏天或者冬天晚上很容易影响睡眠，而且你还不可控。还有就是宠物问题，中介都会要求你不养宠物，可不见得你合租室友怎么谈的，我遇到过一个合租，养了两条金毛，猫若干，我也不是不热爱小动物，但是味是真大，她那屋一开门那味受不了，那个主人还是很干净那种还不是不收拾的。最后还有水压问题，有的时候水压问题会导致洗浴热水出不来，我也遇到过，洗澡很难受，可能得弄水泵，水泵还很容易坏。
♥ 368 ↩ 2