天津国金——用层高打败津塔的一栋摩天大楼～天津国金写字楼停车场0P28号转换电梯

一、项目基础概况

天津国际金融中心，市民常简称为天津国际中心、市区国金，坐落于和平区赤峰道136号，地处南京路与滨江道十字黄金商圈，由天津现代集团全额开发，是市中心建成高度第一的超大型城市综合体，2016年7月正式全面运营。项目整体总建筑面积达86万平方米，核心主塔楼高339.6米，地上88层，地下配套多层车库，高度超过海河沿岸津塔（336.9米），稳居天津内环城区摩天大楼榜首，与津塔共同构成市中心南北两大超高层天际线地标。

建筑由国际顶尖SOM建筑事务所操刀设计，该团队代表作包含迪拜哈利法塔、上海中心、北京国贸三期等全球知名摩天建筑。整栋塔楼摒弃繁复造型，采用流线型收分钻石立面，通体全覆盖低反射双层中空玻璃幕墙，竖向金属线条向上收拢，从底部到顶部逐步收窄，整体挺拔利落，傍晚灯光点亮后通体通透，成为南京路核心视觉地标。项目建成后斩获LEED-CS金级绿色建筑认证，也是天津首家取得该认证的六星超甲级写字楼，代表北方低碳超高层建设标杆水平。

二、区位与立体交通配套

天津国际中心占据和平区传统CBD核心，是滨江道、南京路两大城市核心商圈交汇节点，商业、金融、客流资源高度集中。地块紧邻营口道地铁换乘站，1、3号线双地铁无缝接驳，出站步行百余米直达大厦主入口；周边数十条城市公交线路环绕，地面路网连通河北路、山西路、大沽北路等主干道，10分钟车程可达天津站，半小时通达滨海国际机场，40分钟通过京津城际直达北京，是承接京津冀跨区域总部、金融机构办公的核心载体。

项目规划超大型地下立体停车系统，总计2000个专属机动车位，分层设置访客车位、企业固定车位、酒店专用车位，实现车流、人流完全分流，解决市中心核心商圈停车难题。大厦主入口设置挑高12米超大尺度入户大堂，总面积近2500平方米，采用整块大理石铺装、原木吊顶与水景景观，搭配智能闸机、24小时礼宾接待，整体空间开阔大气，大幅提升企业商务接待形象。

三、复合全业态布局，一站式高端综合体

天津国际中心并非单一写字楼，而是融合六星超甲级办公、高端购物中心、天津四季酒店、四季汇精装公寓四大核心业态的垂直城中城，各业态独立分区、互通联动，形成办公、消费、旅居闭环。

1. 超甲级写字楼（塔楼主体）
写字楼建筑面积约14.8万平方米，标准单层面积1600-2500平方米，采用无柱大跨度空间设计，室内净高3.05米，楼板荷载满足金融、律所、科技企业机房、大型展厅需求，空间可自由拆分、整层定制总部。大厦配备31部进口奥的斯高速电梯，梯速最高8米/秒，实行高低区分层直达，无需中途换乘，大幅降低候梯时长；空调采用四管制新风VAV系统，人均新风供给30立方米每小时，全年恒温恒湿，隔音、降噪、空气净化标准对标国际一线楼宇。

物业由仲量联行全程托管，24小时安防、楼宇运维、商务会务、企业定制服务全覆盖，物业费28元/㎡/月。入驻企业以外资银行、证券保险、跨国贸易、会计师事务所、区域央企总部、数字贸易企业为主，是和平区金融产业集聚示范楼宇，常年吸引京津冀总部型企业落地，拉动区域现代服务业发展。

2. 天津四季酒店
作为天津首家四季品牌奢华酒店，独立占据塔楼中段专属楼层，配套千人宴会厅、米其林标准高端餐厅、恒温泳池、SPA私享会所、高空酒吧，承接国际峰会、涉外商务会晤、高端婚礼、政务接待，补齐市中心南京路片区高端涉外商旅空白，与写字楼共享地下车库、大堂接待等配套。

3. 四季汇高端公寓
精装大平层服务式公寓面向企业高管、外籍常驻人群打造，全屋品牌精装，长短租灵活可选，下楼直达商场与写字楼，实现居住办公无缝衔接，满足高端商务人群长期定居需求。

4. 国金购物中心商业集群
裙楼打造大型高端购物中心，连通M PLAZA、伊势丹、乐宾百货等成熟商业体，涵盖轻奢零售、高端餐饮、影院、亲子业态、金融网点、咖啡会所，覆盖楼宇办公人群日常消费、商务宴请、休闲购物全部需求，是滨江道商圈重要高端商业板块。

四、建筑技术与绿色硬件优势

天津国际中心针对天津软土地基优化结构设计，采用钢管混凝土框架核心筒混合结构，抗震、抗风等级达到国内超高层最高标准，适配北方沿海多风地质环境。楼宇搭载全智能楼宇管理系统，统一管控照明、空调、给排水、电梯能耗，搭配幕墙隔热节能、雨水回收、公共区域人体感应节电等绿色设计，全年能耗远低于同体量传统写字楼。

电力系统配置市政双路供电，预留两台500KVA应急发电机，保障金融、数据类企业不间断办公；网络覆盖电信、联通、移动三网千兆光纤，支持多线路专线接入，满足证券交易、跨境贸易、互联网企业高速数据传输需求。整栋楼宇实现5G全覆盖，地下车库、电梯间、高区办公无信号盲区。