深圳统租房的真相，探访微棠打造的城中村

忍不住评论一下，统租的直接影响者，我，前几天被要求搬离现在还没到期的出租屋，在这里我租了好几年，离公司近，走路几分钟就能到，空间大还便宜，找了好久才找到的我自认为很不错的房子。但是现在要求我们整栋搬离，没有任何补偿，比较好心的是他们答应什么时候搬走房租就算到什么时候，我真是谢谢他们，这不是应该的吗？还有就是这几天在疯狂找房子，发现非常难找到合适的了，附近也有城中村被统租，大量的人在近期被要求搬离原来住的地方，导致房租也涨了，如果要在附近找到和我之前租的房子差不多条件的，至少加500，而且附近还没有，只能跨几个地铁站去找，我原来可以走路去上班的、，现在不仅找不到合适的房子，即使找到了还要加价，通勤还不方便，给我的实际体验就是统租我不喜欢，严重影响了我的工作生活

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up还是太年轻了，5000亿进小渔村，不是买开发商手上卖不出去的新房，而是控制租赁市场，标定租售比，为新房房价提供价格支撑，租房不划算，就只能去买。既然项目这么好，就去把卖不出去的新房买来出租不好吗？加速开发商回款。当二房东，只会增加中间环节，增加租房人的负担。真是公益项目，员工工资发不发，股东分不分红？钱从哪里来？谁吃了亏？

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你们信这个还是信我是秦始皇？

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微棠 15%每月的管理费已经离谱了。之前一房一厅 2300 左右的房租，还要加收 340 多的管理费，这还不包含水电。

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基本不评论的，住过微棠，最便宜的，一个上床下面是桌子，旁边就是洗手盆和洗衣机，带一个厕所，应该十来平。1099的房租，加管理费，还要强制交每个月99的网费，合起来一个月要1400不算水电。因为不通风，特别是夏天基本上回家就是要开空调的，50块钱电费用两天半吧，因为家电配好的，虽然是民水民电但你也失去了挑选家电的权利。我现在住隔壁，1300一房一厅的民房电梯空房，自己买了个低耗能的空调，回家就没关过，一个月水电也才200，即使电费单度贵，我一个月也花更少的钱，而且还大了很多，不可否认环境没微棠好，但综合感受比微棠强太多，住过一年微棠后的感受就是，不会再住[翻白眼]

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这个模式让我想起了以前的滴滴和美团 先垄断再收割

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是接了微棠的广告吗？对于打工人来讲贵300-500是不少的价钱。而且微棠这种房子踩雷的不比其他的少。

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懂了，这是要专门坑大学生的啊哈哈😄，有空调就行，搞那么多花哨的家具有啥用啊，自己把房间搞干净点一样住的舒服，这直接比周围的房贵了五六百，专坑刚出社会的打工人，个人建议刚出社会的小白想租房一定要多在村里逛逛，不要在网上租房，在村里挨个打电话问问就行，多看几家，然后自己找最适合自己的房子，不差钱的当我没说

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举个例子说，市场上原来有1000、1500、2000三个档次的租房让你选择，现在把1000的改造成2000后，1500的没有了低价房的压力可以涨到1700，以后大家就只有1700和2000两个档次的租房选了，要是后面再把1700的继续改造呢？我想都不敢想了

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微堂的确不足以垄断。但是房东会以你的价格为标杆啊，这才是关键

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这个UP真的了解底层的老百姓吗。真的了解来深圳打工的人吗。。。 统租就是祸害了不少老百姓好吗。你知道有多少人投诉这个项目吗。你知道多少人因为统租可能面临没地方住吗？ 蹭流量也调查清楚先把。当然如果你收了钱又是另一回事。

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真以为国企下场是为了给咱们打工人福利？有关部门要是真想给大伙提供好的租赁服务，最好的办法就是官方下场弄一个中介平台，强制所有的租赁活动都得在这个平台上进行，然后收取正常的中介费，同时通过这个平台规范租金等费用，甚至设置一个官方指导价。并且通过这个平台，官方能够直接掌握大部分房产数据，到时候无论是要收空置税还是租赁税都好办，租房补贴也能直接通过平台发放。这个平台唯一的缺点，就是它真的对广大人民群众有益处[doge]

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别乱吹了，微棠单身公寓租金1400-1800，加上管理费，网费，水电一个月就2000以上，一个单间这么贵，你是不是没想过哪些人要租这个房子住。这个微棠单间房租已经接近村里小一点的二房厅的价格了。并且微棠不允许煮饭，只能吃外卖或快餐。生活成本直线上升，家庭根本不可能住微棠，最终根本就是把家庭赶出去买房，或者离开深圳。

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已经取关并拉黑up 恰饭可以，恰微棠的饭要么是把观众当傻瓜要不就是up为了钱脸都不要了，在微棠住过的有哪个没被坑过？扣押金、强制管理费、强制网费！公寓员工话术都是一样的，什么精装修，什么自习室、厨房、健身房、24小时值班巡逻，实际上就是当二手房东，把农民房租来简单装一下加价租出去。改签居住环境完全就是扯淡，半年多出来的房租就够装修＋电器了，是增加采光了还是增加绿化了？要是真的为了打工人保障住房为啥不是深圳市住房和建设局出来统筹规划，而是搞一下企业？搞企业就是为了挣钱，而且是垄断挣钱！up不是要租微棠吗？租一个发出来看看

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这活很难干的，想起万科深圳有个万村计划，类似的，最后导致泊寓一直没有盈利。住过整租两室两厅的破小，价格和泊寓差不多，但是还是搬到了25平没有厨房的泊寓，只能说青年公寓目标群体对居住品质、生活环境有一定要求的青年，感觉瞬间年轻有活力了，但肯定不是最普通的打工人。

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我知道这期视频发了肯定会挨骂，但是作为一名城中村专家，小豹有责任让更多人了解事情的全貌。其实这期视频90%的内容都是在陈述事实，只是最后一分钟小豹说了下个人看法。但还是很多人说我收钱了，为微棠洗地。原因是大家之前接受的信息太零散太片面了，接受的观点也较为偏激。现在听到小豹温和的话也觉得居心叵测。这次网上关于统租房的讨论，再次证明了小豹当之无愧是深圳城中村最专业客观的研究员。谢谢大家支持[脱单doge]

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2017年，泥岗村银龙花园北8栋是微棠最早改造的城中村出租房，外包给自如改造，承租人是某四大银行的罗湖支行，3-7楼从88平方米 两房一厅改造成6个单间，整屋月租从3000涨到7800，房东当然开心，你问我住的舒不舒服？12平米2500月租，答案很显然了吧。改造前我明明多花500就能两房一厅，住不好我可以换，现在统租来了，你就没有选择的余地了，道理就是这么一个道理。要学新加坡改善居住条件，就不要只学皮毛，公平分配是前提。深圳居住环境差的本质问题是工业用地和居住用地严重失衡，没有新增居住指标硬生生来凑，供给端根本没有增加，通过压缩需求端空间来实现，简直就是行政管理上的画饼充饥。

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微棠用现在城中村价格的快两倍拿房，合约是十五年，这不涨价怎么挣钱 再借用我看到的一个观点，任何不增加住房存量，而是在现有存量上做文章，都不可能带来任何实际的优惠。 要么价格上涨带动周边房租一起上涨，苦了打工人。 要么价格降低，政府拼命补贴，那也是用全深圳人纳的税买单。

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即便政府免费掏钱装修，后续持续不断的维护费用还是会加到农民工身上，涨价大势所趋。

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