自己上网去查 2026-02-14 阿那亚的商业模式，说穿了就是给中产阶级编织了一场美梦，盗梦空间般的梦中梦。 第一层是“升值梦”：痛点需求是环京地区稀缺的海景资源，中产阶级有钱没闲，没法飞三亚，离北京最近的北戴河海滩和海水非常一般。阿那亚开发商恰恰来了一手无中生有：阿那亚从不强调海，海不行，那就造景、造氛围，在这里你可以找到海之外大量有腔调的东西，业主入住时就在半封闭的社区中陶醉了，尤其是弄几个网红建筑，手机直拍出图都不带用滤镜的，谁还在乎海啊。之后就是分期开发，开盘价一期比一期高，开发到后几期那会儿，正值地产泡沫最大的时候，业主一看，以为自己手中早期的房也跟着升值了，沉浸在房产升值的狂喜中，不少人买了第二甚至三套。 第二层是“现金牛梦”。业主去住了第二次，就发现尽管社区里似乎啥都有，但也就那么回事：食堂不就是家常菜吗，网红建筑看两次就腻了，尤其是人多的时候，哪里还有什么私密，现场感受远不如网图。而错峰去享受也只能是想想，毕竟高峰期之外自己也有班儿要上，冬天寒假去？那是真冷。此刻海景房逐渐露出其尴尬而真实的一面了。但业主知其味，游客不知，靠着开发商前期的宣传和偏门的社区打造，阿那亚在旺季房租比周边高两三倍轻轻松松。既然自己不住了，那就出租，房子产生被动收入。此刻开始，开发商不再需要大力宣传了，因为对于渴望通过出租回血的业主来说，他们比开发商更盼望阿那亚火出圈、维持那份诱人的高级感。业主们变成了开发商的水军开始自发宣传，并逐渐组成了类似行会的出租联盟。 第三层是 “圈子梦”。在业主群、房东出租联盟互相交流的过程中，自身都是花高溢价投资海景房的业主们，发现周围基本上都是和自己一样的中产阶级、“成功人士”，毕竟手里没有几百万闲钱，谁会去买阿那亚呢。此刻那套房产变成了圈层入场券，业主们开始幻想通过这套房敲开精英圈层的大门，他们热衷于在群里分享各种精致瞬间，炫耀式地深度讨论自己给孩子的精英式教育、讨论艺术、讨论投资，好像同在一个社区买了房，就真的实现了阶层跃迁。逐利欲大的业主开始组织共创项目，其实是想摸清邻居的家底与门路，盼着能从邻居身上捞到点圈层红利。但其实，这批同类基本都是被相同的营销话术筛选、被相同投机心理捆绑的一群人。 开发商就是通过设置巧妙的门槛，把这三层梦境变成了三次收割，最终让业主和游客为圈层溢价买单。 而开发商，已经带着巨额利润去复制下一个阿那亚了。 ♥ 188 ↩ 4
巭超级棒 2026-02-14 去年暑假去租了五天小别墅，实在不行，关键就是海滩和海水不行。阿那亚弄了几个网红景点，一堆堆的人去那里打卡拍照，我这个80后中登实在不理解有啥好拍的，孤独图书馆里最孤独的就是那些书。这个地方也没啥好玩的，真不如去沧州或者唐山，至少还近一点。 ♥ 87 ↩ 10
大力金刚柱 2026-02-14 哈哈，看到农民工能不能去业主食堂吃饭这个问题感觉被暴击了[笑哭]有带过阿那亚工地，一直都去业主食堂吃，浑身是土那种去吃，因为真的很干净，每次都要在门口抖半天，可能我是女孩子，没人为难我，态度很好，我觉得他们的服务真是没得说，我浑身是土走在路上也会有电瓶车停下来问要要不要送。 ♥ 81 ↩ 3
江湖夜雨十年灯火通明 2026-02-14 因为比较近，我常去昌黎秦皇岛那边玩，阿那亚就去过一次，印象很深：里面一帮文艺青年沉浸在当代艺术里不知天地为何物，外面不到十分钟车程远的地方就有那种五六十岁的大爷大妈，在田边路旁消食晒暖。 ♥ 34 ↩ 2
MangoR瑞 2026-02-18 本质可能就在评论区。阿那亚用极致的小资，筛选掉了不适合的大多数朋友，又有一小部分朋友对这个社区极度热爱，会主动收拾餐厅的餐盘、捡起沙滩的垃圾、热心帮助邻里游客，这种热爱让阿那亚具备了与众不同的温度。 ♥ 39 ↩ 2
DoctorHusky 2026-02-18 作为一个天津业主我说一下我的经历。没去阿那亚之前我甚至有些嗤之以鼻，身边朋友一直再给我推荐，但对于大溪地，马代，夏威夷去过不止一次的人来说，随便哪个海拿出来都完爆渤海湾的黄泥汤。 但讽刺的是第一次去后，回来就着魔了每天小红书抖音刷着阿那亚。最后想着最坏砸手里养老的打算还是入了一套。购入后没有后悔反而带给我很多惊喜，现在每月会挑个周末去一趟。阿那亚成了我这个专业牛马的庇护所，周五早走点7点能在食堂吃上饭，周一坐7点40的火车9点半能到公司打卡开会。 有很多人会说路程时间一样为什么不去三亚和其他地方。事实上对比消耗的精力完全不一样。去别的地方需要考虑吃住行，去阿那亚让我感觉像周末去趟商场一样轻松。如果你是远道而来抱着旅游打卡的心态，作为业主劝你不要来（有活动等另当别论），如果你是想节假日找个地方放松度假在京津冀阿那亚没有竞品。 ♥ 29 ↩ 5
alfie008 2026-02-22 作为地产人 也认真的看了视频 说下我的一些想法，在目前这个消费降级的大趋势下 所谓的第二居所概念可能越来越面对崩塌的风险，目前这个年代有钱又没事干的中青年会越来越少越来越面对现实，作为80后很快除了要面对哭着不想走的孩子更多的是要面对哭着不想死的父母，这件事是我目前要考虑最多的在社区运营上的情况，当你的第一居所还一地鸡毛第二居所基本不太能能够成立，目前阿那亚来玩的还是90 00后的一群孩子，他们不考虑生育，不负担父母的养老这是他们人生中不多的可以自由活着的时间，但一旦要进入结婚生子开始要给父母或者爷爷奶奶养老的时候一切虚幻的文艺都变得不切实际，我不否定阿那亚的存在的意义给还能挤出时间玩耍的孩子们文艺的生活，而且作为地产行业的人来说他们对客户的服务和运营模式和运营能力非常值得借鉴，但是必须是在项目内的落地实施，如何以人为本的考虑现代住宅地产的项目的开发策略才是下一个阶段地产商的一个重要命题。 ♥ 15
大家拿咸鱼 2026-02-24 家里老头老太太买了阿那亚的房。这小区里只要有乱停车的，或着其它的不文明行为，跟业主服务群里发条微信，立马就有工作人员去制止。平时跟北京自己小区里住，你给12345打电话都没这效率[笑哭][笑哭][笑哭] ♥ 12
东北是家 2026-02-27 抛开复杂的商业考量，对于北京的普通老百姓来说，就是个旅游休闲度假区，在这个维度上，阿那亚的体验算是很不错的了，先不管他是出于什么目的，起码人真的用心在做，至于那些所谓的乌托邦，第二居所，那都是人们赋予他的意义，你看他是什么他就是什么，有人觉得阿那亚不好，那你去隔壁蔚蓝海岸看看，没有对比就没有伤害 ♥ 9 ↩ 1
Comments
阿那亚的商业模式，说穿了就是给中产阶级编织了一场美梦，盗梦空间般的梦中梦。 第一层是“升值梦”：痛点需求是环京地区稀缺的海景资源，中产阶级有钱没闲，没法飞三亚，离北京最近的北戴河海滩和海水非常一般。阿那亚开发商恰恰来了一手无中生有：阿那亚从不强调海，海不行，那就造景、造氛围，在这里你可以找到海之外大量有腔调的东西，业主入住时就在半封闭的社区中陶醉了，尤其是弄几个网红建筑，手机直拍出图都不带用滤镜的，谁还在乎海啊。之后就是分期开发，开盘价一期比一期高，开发到后几期那会儿，正值地产泡沫最大的时候，业主一看，以为自己手中早期的房也跟着升值了，沉浸在房产升值的狂喜中，不少人买了第二甚至三套。 第二层是“现金牛梦”。业主去住了第二次，就发现尽管社区里似乎啥都有，但也就那么回事：食堂不就是家常菜吗，网红建筑看两次就腻了，尤其是人多的时候，哪里还有什么私密，现场感受远不如网图。而错峰去享受也只能是想想，毕竟高峰期之外自己也有班儿要上，冬天寒假去？那是真冷。此刻海景房逐渐露出其尴尬而真实的一面了。但业主知其味，游客不知，靠着开发商前期的宣传和偏门的社区打造，阿那亚在旺季房租比周边高两三倍轻轻松松。既然自己不住了，那就出租，房子产生被动收入。此刻开始，开发商不再需要大力宣传了，因为对于渴望通过出租回血的业主来说，他们比开发商更盼望阿那亚火出圈、维持那份诱人的高级感。业主们变成了开发商的水军开始自发宣传，并逐渐组成了类似行会的出租联盟。 第三层是 “圈子梦”。在业主群、房东出租联盟互相交流的过程中，自身都是花高溢价投资海景房的业主们，发现周围基本上都是和自己一样的中产阶级、“成功人士”，毕竟手里没有几百万闲钱，谁会去买阿那亚呢。此刻那套房产变成了圈层入场券，业主们开始幻想通过这套房敲开精英圈层的大门，他们热衷于在群里分享各种精致瞬间，炫耀式地深度讨论自己给孩子的精英式教育、讨论艺术、讨论投资，好像同在一个社区买了房，就真的实现了阶层跃迁。逐利欲大的业主开始组织共创项目，其实是想摸清邻居的家底与门路，盼着能从邻居身上捞到点圈层红利。但其实，这批同类基本都是被相同的营销话术筛选、被相同投机心理捆绑的一群人。 开发商就是通过设置巧妙的门槛，把这三层梦境变成了三次收割，最终让业主和游客为圈层溢价买单。 而开发商，已经带着巨额利润去复制下一个阿那亚了。
♥ 188 ↩ 4
讲为什么之前不应该讲一下是什么吗，阿那亚是啥呀？
♥ 166 ↩ 21
去年暑假去租了五天小别墅，实在不行，关键就是海滩和海水不行。阿那亚弄了几个网红景点，一堆堆的人去那里打卡拍照，我这个80后中登实在不理解有啥好拍的，孤独图书馆里最孤独的就是那些书。这个地方也没啥好玩的，真不如去沧州或者唐山，至少还近一点。
♥ 87 ↩ 10
哈哈，看到农民工能不能去业主食堂吃饭这个问题感觉被暴击了[笑哭]有带过阿那亚工地，一直都去业主食堂吃，浑身是土那种去吃，因为真的很干净，每次都要在门口抖半天，可能我是女孩子，没人为难我，态度很好，我觉得他们的服务真是没得说，我浑身是土走在路上也会有电瓶车停下来问要要不要送。
♥ 81 ↩ 3
🌚 北京新中产居然有周末 ... 我北漂的朋友感觉都在随时随地被周末叫走加班甚至有一个干脆睡车里的
♥ 45 ↩ 5
我们新乡也有，被告了，现在拆了
♥ 44 ↩ 12
借着文艺的壳，卖着中产的梦
♥ 48
我觉得最核心的原因就是北京……整个北方周边也没别地儿是个海边建成这样的景区了。[呆][呆][呆][呆][呆][呆][呆]
♥ 39 ↩ 1
因为比较近，我常去昌黎秦皇岛那边玩，阿那亚就去过一次，印象很深：里面一帮文艺青年沉浸在当代艺术里不知天地为何物，外面不到十分钟车程远的地方就有那种五六十岁的大爷大妈，在田边路旁消食晒暖。
♥ 34 ↩ 2
卖个房真不容易
♥ 33 ↩ 3
本质可能就在评论区。阿那亚用极致的小资，筛选掉了不适合的大多数朋友，又有一小部分朋友对这个社区极度热爱，会主动收拾餐厅的餐盘、捡起沙滩的垃圾、热心帮助邻里游客，这种热爱让阿那亚具备了与众不同的温度。
♥ 39 ↩ 2
作为建筑师，我想说是中国地产里比较体现建筑设计的力量的一个项目。
♥ 40 ↩ 4
玩阿那亚 买理想 逛山姆，感觉都是一波人
♥ 20
作为一个天津业主我说一下我的经历。没去阿那亚之前我甚至有些嗤之以鼻，身边朋友一直再给我推荐，但对于大溪地，马代，夏威夷去过不止一次的人来说，随便哪个海拿出来都完爆渤海湾的黄泥汤。 但讽刺的是第一次去后，回来就着魔了每天小红书抖音刷着阿那亚。最后想着最坏砸手里养老的打算还是入了一套。购入后没有后悔反而带给我很多惊喜，现在每月会挑个周末去一趟。阿那亚成了我这个专业牛马的庇护所，周五早走点7点能在食堂吃上饭，周一坐7点40的火车9点半能到公司打卡开会。 有很多人会说路程时间一样为什么不去三亚和其他地方。事实上对比消耗的精力完全不一样。去别的地方需要考虑吃住行，去阿那亚让我感觉像周末去趟商场一样轻松。如果你是远道而来抱着旅游打卡的心态，作为业主劝你不要来（有活动等另当别论），如果你是想节假日找个地方放松度假在京津冀阿那亚没有竞品。
♥ 29 ↩ 5
阿那亚起码挺干净的，大海也没啥味，吃食堂也不贵，适合呆着，没啥玩的
♥ 16 ↩ 3
作为地产人 也认真的看了视频 说下我的一些想法，在目前这个消费降级的大趋势下 所谓的第二居所概念可能越来越面对崩塌的风险，目前这个年代有钱又没事干的中青年会越来越少越来越面对现实，作为80后很快除了要面对哭着不想走的孩子更多的是要面对哭着不想死的父母，这件事是我目前要考虑最多的在社区运营上的情况，当你的第一居所还一地鸡毛第二居所基本不太能能够成立，目前阿那亚来玩的还是90 00后的一群孩子，他们不考虑生育，不负担父母的养老这是他们人生中不多的可以自由活着的时间，但一旦要进入结婚生子开始要给父母或者爷爷奶奶养老的时候一切虚幻的文艺都变得不切实际，我不否定阿那亚的存在的意义给还能挤出时间玩耍的孩子们文艺的生活，而且作为地产行业的人来说他们对客户的服务和运营模式和运营能力非常值得借鉴，但是必须是在项目内的落地实施，如何以人为本的考虑现代住宅地产的项目的开发策略才是下一个阶段地产商的一个重要命题。
♥ 15
本质就是资本逐利，商业炒作。。。还有啥？[笑哭][笑哭][笑哭]
♥ 14 ↩ 1
家里老头老太太买了阿那亚的房。这小区里只要有乱停车的，或着其它的不文明行为，跟业主服务群里发条微信，立马就有工作人员去制止。平时跟北京自己小区里住，你给12345打电话都没这效率[笑哭][笑哭][笑哭]
♥ 12
说的挺好，但我选择不去[吃瓜]因为我是工人阶级，没有小资情怀[笑哭]
♥ 11 ↩ 1
抛开复杂的商业考量，对于北京的普通老百姓来说，就是个旅游休闲度假区，在这个维度上，阿那亚的体验算是很不错的了，先不管他是出于什么目的，起码人真的用心在做，至于那些所谓的乌托邦，第二居所，那都是人们赋予他的意义，你看他是什么他就是什么，有人觉得阿那亚不好，那你去隔壁蔚蓝海岸看看，没有对比就没有伤害
♥ 9 ↩ 1