人均别墅？天价房产？普通日本人住什么样的房子？

所以，这么说起来，毛利小五郎到底算有钱还是没钱，一栋三层小楼，一楼租给了波罗咖啡馆，二楼开事务所，三楼自己住[doge][doge][doge]

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光看视频图片，感觉最好的竟然是团地

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06:26 有点像日漫场景

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国内大多数人没住过木屋，这种结构的房子上了年纪下雨刮风就咯咯响，而且不像砖混结构能四五十年都不用管，5年不维护保养返潮发霉是家常便饭。

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其实大雄小新家住的那种房子已经不是普通的一户建了，都是配了院子且面积不算小，仅以房屋本身来说不是视频里的一户建能比的，已经更接近别墅的概念了，不过日本的别墅情况视频里没说

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好奇大家是更喜欢一户建还是公寓？或者团地？

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只有团地能满足通风和采光啊。

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大阪箕面，54.9m²，2階3DK，5.5万円/月无礼金，反正比我在厦门住的舒服的多😋

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日本房与其看房价不如看看税金[doge]（交到后面快能再买一栋了[doge]）

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总有一帮人把一户建当成别墅，一户建只能对标平房，别墅那是要配套设施的

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这么看，好像一户建也不是很香嘛[doge]

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热知识：大雄家房子是自己盖的，土地是租的  所以大雄家比起小新家穷

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一户建只是一种房屋类型的总称，既可以是别墅，也可以是握手楼，是要看地段的建筑密度和房屋建筑成本的。也许一个街口是握手楼，转到下一个街口你就看到隐藏在里面的大户人家大院子。。 也因此，一户建很能体现一个家庭的“资产级别”，因为一户建不仅仅看你有多少钱购置在什么地段购置一块多大的土地，还看你有多少钱请什么级别的建筑公司和设计师帮你建造什么样的房子，还要看你有多少钱和精力打理你的院子。 最重要的是，即便你家里是“老东京”，在都心六区有一块1000平的土地的院子，如果你没有足够的资产的话，也是无法承担持有成本的，光是每年的房产税就够你喝一壶，还有代际继承的遗产税等。 所以东京都心基本上很难看到这种级别的大院子了，一般都是抵押贷款然后重新开发成一套“小公寓”，按照东京一般租售比20多年即可收回成本，然后每年当包租公，再或者干脆卖给大型开发商，跟四合院京✌一样，捞个十几亿改变人生。 而基于上述情况，如果还能在都心区域看到一块大院子，那不用想，就是日本老钱的家（涩谷区目黑区那块还确实有不少）。 但是平民家庭，如果愿意忍受2h左右的通勤时间（或者福冈神户这样的二三线城市），就可以以比较实惠的价格（rmb150w~300w）在周边新开发地块的“别墅小区”添置一套非常精致的一户建，看下图。 总之就是一户建根本不能用一个单一的“具象化概念”去套，那样做根本就是管中窥豹，盲人摸象，不能一概而论。

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我在日本买的第一个自住房就是团地方，前后楼距离大，房间通透，南北通风，阳台大。对于当时那个刚刚工作没几年又急于摆脱租赁生活的我来说，是很好的一个选择。即便现在已经搬回东京也住进了独立一户建，还是会怀念在团地里温馨的日子。

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这么一看小新大雄家的含金量还在上升，那么大那么宽好像还是市中心[笑哭]

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我也住的清水混凝土，轨道灯[doge]

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郊区的一户建也太没用了，三十公里，在深圳都快到东莞去了，除非不用上班[笑哭] 团地有安全问题，当然如果是壮小伙倒是可以作为选择。 说到底，アパート是最划算的了，第一套除了没有浴室确实很好了。

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日本很多杀人藏尸的新闻都发生在团地住宅，看了视频才知道原因，

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感慨日本房价便宜的，给你们补充一个冷知识：日本房产税（固定资产税）1.3%，城市规划税最高0.3%，缴税基准每3年政府评估一次。也就是持有房产每年缴纳1.5%左右的房产税。都按照70年持有时间算，日本房价至少要乘2。

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现在国内这些赫鲁晓夫楼也是这样，年久失修，于是开始搞老小区改造，但是租户真的多，还有就是老年人多，年轻子女的确去住塔楼和公寓了，一户建咱没有，只有别墅和农村自建房

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