什么是第四代住宅？真有那么好吗？【实地探访详解】

解决不了左邻右舍相互干扰，统一叫一代筒子楼住宅

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新一代住宅最该解决的是隔音问题

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无论第几代住宅，最好的永远是独栋，哪怕是农村自建房

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我还是弄我的第二代住宅吧 落后就落后

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这种第四代住宅，根本没有提现出代差，营销噱头而已

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入住第八年已经成这样了，防水层根本经不住物理和化学的破坏，最终结果混凝土钢筋裸露锈坏，各种害虫藏匿其中。

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但凡家里养过花草都知道有多招虫子，一养一个不吱声[滑稽]你能把公摊面积取消就行了，搞这么多有的没的

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各位，视频才到第四代，请看终极宅[doge_金箍]

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远好过鸽子笼，但考虑到未来的人口数量，最终还得回到郊区独栋的方式

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四代宅，个人认为最好是复式 且中间有中空层（不知是否可行） 小区配套健身房 小型运动场所 绿化 便利店 快餐等

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作为成都七一业主来说一句，我们这个所谓网红楼盘已经在网上被各种吐槽了。 但还是那句话，要自己住了才知道。 这个up主讲得很客观，两层挑高确实整个客厅采光都特别好，我是朝南的，白天整个客厅到最里面都不用开灯，夏天有时候还担心太晒了。 但是书房的窗户（就是楼下阳台的上面，确实就没什么采光了，但是对于我自己来说无所谓，因为这个房间本来就是我的书房和影音娱乐并兼顾一些柜子储物功能）。 然后就是关于每个第四代住宅下面都有人云评论的蚊子窝，我想说的是蚊子多不多主要看你阳台有没有水池，并不是你阳台有多大，绿化有多少。 我自己是没弄水池的，夏天的蚊子和我另外地方的老房子情况一样并没区别。 最后我想说，这个房子自住是确实舒服，特别是你有朋友隔三差五的过来，大露台的优势太明显，同时天气情况差或者疫情期间，小朋友这里活动也很好，还有就是自己有晨间锻炼习惯的，这带绿植的大露台也很棒。 至少对于我自己来说，是满意的，也希望没住过的没必要云评论。

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接触这个行业越久，就知道这种噱头大过实际体验

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这两年，我们公司确实做了好多四代宅的方案讨论。发出来抛砖引玉一下。 首先，四代居有几个痛点视频里没提到，那就是阳台的私密性问题，挑空露台强制要求两个自然层，那就意味着露台上空一定是楼上别人家的房间或者客厅在露台聊天说话干什么都被楼上的在窗边听个滴水不漏开发各地的开发商给出的解决方案是挑板但，各地规范对于这个挑板有着不同的要求，比如福州明确要求这块二楼挑板不允许使用混凝土等受力构件，成都一部分项目用的就是铝板，最多还只能挑出去600； 其次，就是防盗及安全问题，一个房子其实是有最佳设置露台或者阳台的方向的，拿厦漳泉地区距离，最好的阳台或者露台的面就是南面，那么相邻两层的露台就最好设置在南面和东西面错开布置，那么两个露台之间的交界处就会成为隐私性、安全性一个容易产生小业主之间分歧的点，至于封窗或者加防盗网会不会引来城管以外立面与方案不符要求整改也得打一个问号； 然后就是种植绿化的问题，考察的几个城市的验收标准都是要求以报批当地园林部门的植物标准交付，但是房子在卖出去以前，这些绿化是交给物业养护的，这部分的费用要怎么算，植物如果产生了高空坠物这个问题又要怎么解决，暂时没有解决办法； 最后，外挑露台，本质是“私享花园”，是带有豪宅属性的，开发商不是傻子，免计容虽然很美好，但是最后的成本肯定也是算在房价上的，四代居也不可能做改善型住房，这就更加注定了四代居的房价是不可能低的，加上上一条提到的封窗问题，在房地产下行的现在，房子的真正竞争力其实是得房率，四代居的概念只能当做是个噱头而不是核心竞争力。

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我这边新盘基本全是4代[辣眼睛]，缺点是没隐私，楼上放个梯子就能下来，阳台还不能封窗，下个雨[捂脸]

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我住这小区，有啥问题问我。

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盲猜养蚊子[doge]

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这玩意儿居然不是复式

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说实话，筒子楼再怎么设计都不如独立屋。

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露台不会免费送，羊毛出在羊身上，我本来在南京要买4代的，但是一问比隔壁同面积的3代贵20W，就多个小露台。。。还没隐私。

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最终归宿还得是一户建

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