楼市拐点要来了?2027年房价会暴涨吗?什么是人口时钟?
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Comments
我补充一下,翟的意思是一线和超一线这些人口流入的地方会重新企稳上涨,而三四线县城会持续下跌,直到没人要为止
♥ 349 ↩ 28
今天和美团的同学吃饭,说内部要裁50%,上面没批,先裁30%左右,现在人人自危。看着我是真没自信买房。[笑哭]
♥ 239 ↩ 39
到底谁在吹一线城市人口流入论[笑哭]根据2020年至2024年的常住人口年龄序列数据,北京20-34岁的青年人口出现了大幅减少,从2020年的575万人降至2024年的454万人,四年间减少了121万人。若将时间线拉长,这一趋势更为明显:从2015年的700万,到2020年的575万,再到2024年的454万,十年间该年龄段人口锐减了246万 。上海同样面临青年劳动力流失的挑战。2020年至2024年间,上海的外来常住人口累计流失了约65万人,首次降至1000万以下 。由于外来人口是上海劳动年龄人口的重要组成部分(15-59岁占比超85%),外来人口的减少意味着流入上海的年轻劳动力正在减少。
♥ 194 ↩ 32
年轻人不结婚了,咋涨,人口马上进入大幅负增涨时代
♥ 134 ↩ 67
亮灯的到底是谁买的??当时排队的人应该不少吧
♥ 123 ↩ 5
是翟(di)东升
♥ 95 ↩ 12
写份简历,年龄改成40岁,出去投投就知道了[呲牙]
♥ 88 ↩ 5
没什么软用,现在的环境,靠为数不多的有钱人结婚买房的需求拉不起来价格,除非让他们放开娶20个老婆,一人一套。不过还有个问题,他们现有的房子就够分了。
♥ 72 ↩ 3
易东升教授之前的周期可没预计到生育率崩溃得这么快[喜极而泣][喜极而泣][喜极而泣] 也没预测到宏观经济疫情后并没有改善
♥ 70 ↩ 1
不太了解现在的年轻人,结婚的话大概25~30岁左右的人,他们经济现在怎么样啊?我反正不太好了最近几年……
♥ 68 ↩ 41
省流:涨不了。
♥ 65 ↩ 4
年纪越大!收入越高?可预见的未来,这个前提是否成立?具有普适性吗?[doge]
♥ 64 ↩ 12
只能说,我就是视频中的95后这一代,问题是我19年毕业出来创业,疫情加双减政策,还没起步,直接负债320万了,半辈子没有一丝丝机会改善了,只可能换低配,现在最大的愿望就是赶紧把债还了,然后攒够30万直接躺平[滑稽]而我这样的情况不是个例,我们这一届98个大学同学,创业38个,全部亏本倒闭了,有没有人能够理解本来想快点毕业出来捞钱,结果毫无防备直接亏得裤衩子都掉完了,整个人生全部被套牢的救赎感啊,就这样的负债率,还搁着许愿结婚呢,请问了,像我这样的海样个例,拿什么东西结婚生子买房
♥ 61 ↩ 13
事实胜于雄辩,这大城市小城市有区别吗?
♥ 37 ↩ 9
从24年开始年年说,总有一年说中是吧[doge]
♥ 34 ↩ 1
评论区还是很多不信的,翟东升老师的这个视频早就看过。 结合周围武汉的感受,现在武汉三环内和深圳关内一些区域改善型新房已经开始涨了。虽然幅度很小。 评论区想着自己家二手房涨的可以歇歇了,人家说了二手房不管怎么看还要跌
♥ 34 ↩ 14
我觉得想涨起来其实还蛮困难的,一方面是房价原来就是比较高了,另一方面是房价平稳甚至下跌的预期短时间内没法逆转。 其实大家都明白,房子是买涨不买跌的,很多所谓的刚需上车,其实也是看中了房价会涨。如果房价持续下跌,刚需其实也没那么刚[笑哭]
♥ 31 ↩ 1
核心城市涨价论就是错的[笑哭]自己不看核心城市年轻常驻人口变化吗,有个反直觉的事一线城市年轻人口是减少的,怎么支撑房价
♥ 31 ↩ 22
我说说我自己吧,首先我就是一个普通人啊,在广州,已婚有一个小孩3岁,我家有3套房子(一套学区老旧小,一套郊区大型小区,一套双地铁上盖小区),一套和父母一起住,另外两套收租,其实之前就有在留意房价,毕竟要考虑小孩以后读书还有不太想继续再和父母住了(已婚的兄弟估计能明白婆媳关系),在24年我们还有亲戚买了国企的手上的存量房(当时我们也挺心动的),但是价格还是高而且是旧规就算了,但是到了25年广州就感觉挺多新规盘都在降价,在下半年我们在海珠找到一套和现在住的地方不远但是性价比还ok的新规盘,我们的操作是把两套收租的房子卖了然后加了一点去买新房,当时我的想法是除了解决我前面说的问题之外我自己当成是一种资产更新(现在很多时候政府都是搞连篇改造,直接一大片新的街道马路公建配套,对老区就是碾压),老区的学区房也就是教育资源和医疗资源在不停的被追赶,郊区的半新不旧二手房也会被附近的新规盘给碾压,所以就决定把老房子卖了然后换新海珠的新规房,我没想太多房价涨不涨,反而是想改善生活之余顺便让我父母大半辈子奋斗得来的成果尽量不缩水罢了,而且现在确实价格合适新规的超高使用率真的看完没法去看旧楼盘,以前的旧楼实用率也就80+,你买100平房子实际只有83-85,现在同样证上100平可以去到115-130,这就是区别。还有我就是一个普通人,不赞同我的看法的不要喷我谢谢。对了,忘了说我在处理两套旧房的时候其实卖的价格比我一开始预估的时候低了不少,真觉得是割肉卖房,现在看还好卖了,老区房子跌得比我新房还快,稍微对冲了一下新房下跌的价格[笑哭][笑哭][笑哭][笑哭][保佑][保佑][保佑][保佑][保佑][保佑]
♥ 30 ↩ 1
没什么意义的纸上谈兵 甚至都是倒推的 这种人的研究 就当个白噪音看看得了
♥ 24 ↩ 3