2026房价跌到底了?东大房价的真相,藏在这几个公式里!

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Comments

莫要悲伤莫问前程 2026-03-13

抖音已经给我推送房价涨了,再不买就亏了的视频了。太难受了,大把大把的💰,全砸手里了,我要亏死了😭

♥ 476 ↩ 16

那个笨蛋居然- 2026-03-13

[doge]按照日本的经验来看,房产税出来一段时间后才能看到房价真正的底部

♥ 469 ↩ 58

我年轻的时候也清高啊 2026-03-13

你不买 我不买 明天还能降200[doge]

♥ 269 ↩ 53

百变魔怪 2026-03-13

我说句至少还要砍一半[doge]谁赞成 谁反对

♥ 176 ↩ 21

羽玉虚 2026-03-15

身在广州黄埔,周围同事20年买房23年买房的比比皆是,然而现在普遍都跌了50%,那跌的钱够我潇洒二三十年了,也见识了很多经典言论,房租2000和房贷3000(公积金1000)居然是不如房贷3000[笑哭]租房那么多年很明白一件事,租房就租房成本,买房包含了首付、房贷+利息、装修、税,以及最重要的房屋折旧[doge] 没踩坑真的太好了

♥ 127 ↩ 12

ghostcasper 2026-03-14

2010年上海应届生最低薪资标准在3K,房价在1.8-3W左右;2015年上海应届生最低薪资标准在3.5K,房价在2.5-3.5W左右;2020年上海应届生最低薪资标准在4K,房价在8-18W左右[笑哭][笑哭][笑哭][笑哭]特么比谁给上海的勇气?

♥ 77 ↩ 33

谁跑得慢谁是前排_ 2026-03-19

真是命运大不同,我毕业工作五年没有买房,去年投资收益破十万了,看了下房价对比五年前几乎腰斩,如果当年贷款买了房,现在可谓倾家荡产,还好没有买,所有钱都放在优质股票里,每年分红爽歪歪。工作也没什么所谓吊儿郎当,正好最近还被裁员了,赔偿一拿直接躺了几个月,毫无压力也没有焦虑,每个月总的开销也就总资产的零头。租房是房东在为我打工,房东100多w的钱不拿去投资,买个房子租给我住,租金这么低,而且这几年起码跌了几十万,他是冤大头在给我做慈善,感谢房东。

♥ 64 ↩ 16

傲嬌のyui 2026-03-17

坐标苏州。去年11月花了450W买了套二手毛坯149平的独栋。然后装修费160W左右。当时看中的165平的二手毛坯独栋对方开价530W。当时还价到500W对方不肯。前几天看中介视频.那套165平的独栋直接报价450W了[笑哭]当时要是再忍忍就能买那套大点的独栋了。不过现在自己的估计10月就能装修好。如果现在买那套165的装修都要到明年了。而且165平的装修费估计都要上180W了

♥ 63 ↩ 45

隔壁老王名二喜 2026-03-13

核心有几个问题 1.我国由于特殊的房地产政策,只统计了商品房房价,但在实际的市场场景里有大量的小产权房自建房城中村集体产权房,在国外的统计口径里这些全部都算的 2.这部分房子的质量很差吗?是不是所谓的“贫民窟”?其实并不是尤其棚改之后,这部分房子在全球的实际质量算很高了,毕竟新吗,比老欧洲老联排屋强的不是一星半点 3.还有朋友会说日本一户建和美国的郊区别墅,但朋友们实际在国外这些房子是远不如“花园式公寓”(我们商品房的标准),想想也很简单配套不行吗,买包烟也要开车出去,外卖娱乐基本就跟说拜拜了,你可以大概把这一部分当做近郊的宅基地[笑哭] 4.如果单独算非商品房部分,实际租售比 房价收入比 房租收入比,那是相当健康的 5.是不是占比小,那你要查你们当地情况,深圳按照不同统计口径50%-70%(面积、套数、可居住人口不同口径统计出来的不一样) 6.因为特殊的制度,当然不能单独看这一部分[笑哭],但我也的确很少看到有博主提这一部分,真的就是不管什么立场都很少提[笑哭]不知道为啥 7.所以这就导致了一个很荒诞的事,房吹说“我们的房子太少了,大城市里有一半的人没房子”,而现实是房子不仅够,而且过剩,房黑说“房价房租太贵了,我根本住不起,所以价格一定不合理”,但他可能工资一万住城中村八百的房子(我刚毕业的那几年的就这情况,我和女朋友加起来一万住城中村两室一厅八百,这种房租收入比在全球真的是超级优秀的第一梯队了) 8.我真的就很奇怪为什么没人说这个事,好像不管哪方都默认不存在一样!是其他城市没有吗?!

♥ 85 ↩ 23

I爱me 2026-03-16

最近看到的: 买家:哥你这房子最低多少,我看上了,价格合适就买 卖家:185w真最低了 买家:哥你给个成本价,咱们一步到位 卖家:220w......

♥ 58 ↩ 2

浅水飞虫 2026-03-13

房价不会跌了,没人接盘就不算跌[doge]

♥ 48 ↩ 2

natm11 2026-03-18

up很厉害.很多人在研究房产的时候都不把房产流通率算进去. 我家给孩子买学区房就在出租就出现这个问题了. 按照大家的标价根本租不出去.他们都标价1万一年,我标价8000 .然后租房的还不要暖气.再便宜1500.剩6500了! 又要配置家电.虽然没买好的.但也都是新的.空调1400.洗衣机700.还有其他乱七八糟的还有个大几百.这才租出去.两年租金才租了1万3.实际上我自己就收着1万.一年平均才5000!

♥ 47 ↩ 4

星际沙盒玩家 2026-03-14

你一个70年产权的,收什么房产税?

♥ 53 ↩ 10

爷十三爷 2026-03-14

在这个银行利率下行、定期存款利率不足2%的时代,“几乎零风险的拿到年华5%收益率”,恐怕9成以上的人都做不到。无意义! 2:59[呆]

♥ 46 ↩ 13

weeken猫 2026-04-01

[难过]30岁了,没结婚,没啥存款,家境也不好。有三个选项: 1、背上高额的房贷车贷…买一个自己的房子。 2、不想让房贷车贷超过我可支配收入的30%-40%,想先租房,过几年再买房。 3:老家在县城有一处480平的四合院,攒攒钱重新返修下。 我本人是中铁的,基本上全年无休,而且全国各地跟项目,一年回不了几次家。真的很烦躁现在。

♥ 43 ↩ 10

吃我一肌 2026-03-13

80-90后还有30%没结婚,都是买不起房或者不打算买房结婚的了,别说00-10后了,结婚率估计都不会超过50%,卖给谁?

♥ 41 ↩ 2

gl丶hf 2026-03-14

最近全是一片看涨的声音,特别是上海南京,打开小红书全是中介各种信息流在发暴涨

♥ 37 ↩ 14

天月小风 2026-03-13

这些公式都有道理,但是都建立在稳定的基础上,往后最大的变数是生育率,这玩意会把所有的经济公式全部打烂

♥ 44 ↩ 5

宫本武蔵 2026-04-01

急什么?未来7e人住这么多房子住的过来?

♥ 34 ↩ 5