“保交楼”一周年，谁偷走了穷人的房子？

up可能还不知道，保交楼其实是保银行贷款，现在全国逾期交房起诉退房通通不予立案或者不给退，法院都不和你讲法律了，讲格局了，去网查查不给退

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我在加拿大，预售有两个不同： 1. 预售款存在专用账号，交房前开发商是不能动的。由律师监控, 前几年多伦多有个韩国开发商卷走了预付款，律师被迫破产。但这事情也就发生这一次 2. 没交房不需要付按揭，银行也不提供按揭。

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不理解那些说买期房是为了图便宜的，一点都不了解房产市场。至少我们这里，只有期房和二手房，你想买新房，就只能买期房，而且期房因为是新房，普遍比周边的二手房贵。所以，说买期房图便宜所以活该烂尾，这种人我直接拉黑，没必要浪费时间跟小学生争论

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说点深度得啊，比如：房企坚持不加杠杆不玩高周转，久而久之就一股力量不会让你拿到地。 因为你杠杆低，敌法祝福能变相动用得杠杆就降低，不然YH凭啥要帮你放松JG资金呢？ 而动用杠杆，是敌法唯一被严格限制的能力

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本质上是把房企应该担的风险转嫁到了买房人头上，然后房企高周转进行不下去的时候下，为了老总不赔钱故意暴雷，卷钱走人。这里边房企赚翻了，银行赚翻了，监管赚翻了，建材企业赚翻了，唯独被扒皮抽筋吸血的是买房人，我横竖睡不着，终于在期房合同的缝隙里看见那些小字，那里满满当当的写着“吃人”。

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我们项目已经第三次停工了，[热]月底我也要被辞退了。

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有人说房子是刚需，呵呵，我想说，房子不是刚需，空气，水，食物才是刚需，我不买房，我依然活着，活得还不错。

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虽然想投狗都不买，实际上是不得不买。因为房子并不是一间屋子，它捆绑了太多的东西。当有房有户有社保优先的时候，这句话意味着什么在座都懂。也许三四线人少无所谓，但是在特大城市就完全不一样了。请大家回顾一下上海疫情吧，别的就不多说了。

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其实我个人觉得，是不需要买房的，理由有如下， 1，租售比太低太低，租二三十年远比买划算，我在南京，以我这边为例，一个去年精装修交付的小区，房价3w5一平，整租一个105平三室两厅两卫（不带任何家具家电，交付什么样就是什么样的），只要4000块一个月，我们按照22岁毕业，28岁男女双方一起出资买房，这个房子住30年到58岁（一般有需求的也就这30年，60岁了也退休了，住哪里都无所谓了），这套房子买下来算贷款总共需要550w+，按照4000一个月租30年，也只需要150w，然后自己花个几万块钱买点家具家电，而且不用交物业费，没有贷款压力，租10年就换新的（一般小区十几年也就破了，现在的想置换很难很难），可以一直住新小区，搬家也简单，买的家具家电也不用带走，用了10年了，也可以换新的了 2.之前要买房，无非就是房子绑定了户口，而户口又绑定了教育医疗和养老，但是目前除了北京落户依然很难，其他地方落户都非常简单了，即使是上海也不难了，而且医疗和养老也不再跟户口绑定了，只要你交了社保，就能享受到，至于教育和户口房子绑定的问题，其实也不必担心，就目前这个人口出生率，还没买房的，基本也是没结婚的，等结婚有小孩了，也是几年后的事了，那时候全国人口出生跌得超级厉害，幼儿园小学都招不到人了，肯定会全面放开，只要给钱，孩子就能去上学。 所以综合来看，还没买房的，真的不需要买了，尤其是二线三线的，把钱拿着该吃吃该喝喝，多快乐

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那有啥？还有农民工工资保证金呢……政策是：建设单位，必须拿出造价的3％存在银行里面，不能挪用，用以保证农民工工资支付。但现实是……[doge][doge][doge]

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预售资金监管只是一方面，另一方面是整体环境的波动，炒房带来盈利空间和变现难度持续增加，二手房交易周期变长，很多地产项目本身赚不到钱的问题暴露了出来。前两年市场火热的时候，很多地产项目盲目上马，自身盈利能力差，吃的就是高周转的利润，项目资金成本也高，现在销售周期延长半年一年整个项目基本就没有盈利了，开发商停止资金投入项目就烂尾了，预售资金全放进去也不一定能救活。保交楼是处理已售房的问题，开发商手上没有新的收益，主观上是没有动力的，反正都是项目公司，破产就破产了。 另外如果一个项目刚封顶就烂尾了，那意味着整个项目只投入了30到40%，没有外部资金投入或者后期市场解套那就基本死定了。

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聊的都是明面上大家知道的，整点劲爆的说说呀[吃瓜]

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我有个客户就是做建筑师的，曾经很风光在一家本地知名房企，年薪20多万在我这买了保险，现在他们单位勉强靠物业养着，建筑部门几乎全员放假发一个月两三千的生活费，现在他40多岁的人正在想办法考国有建筑公司的岗位，别说交保费连自己和妻儿吃饭都成问题，他的保险已经缴费第六年了和我没有什么利益关系了，我还是帮他垫上了保费都没打算他能还我，后来大哥很厉害的考了中建的岗位，不过年薪从20多下降到10不到，并且回偏远的工地风吹日晒了。

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北海，我是大学就关注你的你究极老粉[脱单doge]

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现在经济不好，尽量不要负债，如果非要买房，一定要买现房，期房狗都不买

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保交楼实际保的是银行资产（房贷）

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恒大冰泉是真的好喝[小会员绿豆人_微笑]

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《规定》这两个字就是给老实人看的，法律里面规定的多了去了，但凡那个老板能真正拍着胸脯说自己公司所有经营从上到下没有任何一项违反规定，那他一定是最先死的，而且是死的最惨的

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5:00为什么 说不清了 谁出来说说[妙啊][妙啊]

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