一个视频看懂未来地产及房价的逻辑【清华大学靳卫萍】

我是雪梨Y 2025-10-05

不是房价多支付的39万亿谁赚去了？买房的房东交钱了，地产公司破产了，钱去哪儿了…

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陶若虚 2025-10-09

靳老师好，我和女朋友目前在上海，也打算定居，我是河北农村户口，女朋友是上海户口。看了您的视频，结合目前我们两家经济不富裕的实际情况，目前打算先不买房，等以后经济情况好了之后再凭消费能力购入房产。关于户口情况，我老家有两处宅基地，和5亩薄田。想请教一下，我的河北农村户口目前是否应该迁入上海呢？或者有哪些角度可以提供判断依据呀，盼回复

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蟹鸟 2025-10-05

老师，自住，深圳宝安区宝体中心，06年左右的二手房，物业环境交通尚可，交易价差不多在8w/平的，算是核心地段吗？值得购入吗？还有下降空间吗？城市群的规划说是2030年要取得重要进展，2035年要基本建成，可以理解成房产在十年内会基本形成视频里所说的冰火两重天的形式吗？为什么老师视频内提及改善型住房会定在2027年这个时间节点呢？

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头晕目眩的韭菜 2025-10-05

老师，请问我国未来会出台个人破产制度吗？感觉存量房贷很大程度抑制了普通群体的消费力，目前断供也很多，法拍房去化也难。

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eM11111 2025-10-08

老师，关注您很久了，之前是通过我老公的账号购买您的课程。针对如下情况，特别想咨询一下是否有必要在京购房还是一直维持租房状态？一、家庭基础情况 - 成员信息：夫妻双方31岁，孩子2032年上小学。 - 户口情况：女方及孩子均为西城月坛学区公司集体户，购房需将户口从公司迁出。 - 工作情况：女方工作稳定，男方任职于互联网大厂。二、购房预算范围 - 总预算400万，比较轻松 - 总预算600万，咬咬牙。三、两种选择及利弊分析（一）选择一：不买房 - 核心优势：每月租房（花费1万），夫妻双方通勤距离近，孩子未来可正常在西城上学。 - 主要劣势：需长期维持租房状态，居住稳定性较弱。（二）选择二：买房 - 需将户口从公司集体户迁出，落户至所购房产。 - 核心顾虑：在西城购房承受较大生活压力及较差居住体验；

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跳舞不喝汽水 2025-10-15

靳老师，您好！本人89年，夫87年，他在大厂，我在国企。坐标北京西城新街口街道某老破小60平东西向两居，2019年5月购买时价格550万，现在估值450万左右，月租金估7000-8000元。孩子不到2岁，2030年上小学，打算换德胜或月坛学区。本想攒钱到2028-2029年换总值900万左右的学区房，既满足学区要求，又满足改善需求，希望以后就自己住，也能保值些。现在学习了您的课，思考2027年换房大潮来后，会不会自己住的老破小跌到卖不出去，想买的房涨到买不起？从家庭总资产尽量保值的角度考虑，是尽快出手现在的老破小差学区，25-26年就换个700万左右的老破小好学区，等孩子上了学尽快卖出去，然后再换一次非学区改善住房好一些？还是现在住的老破小差学区先不卖，等孩子快上学了再权衡考虑呢？请老师给些建议[保佑]

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木子日立 2025-10-07

老师，我老婆在昆明安宁疫情期间88万法拍1套步梯房4楼，有贷款，现在出租一年收益24000，挂56万没人买，52万应该能卖出去了，还完贷款还余几万，这样算租售比4+%。她觉得卖了可以把公积金留着，跟我还另一套今年新买的四代房，我也看了租售比也挺纠结的[doge]，我自己还新房的贷款倒是没啥压力，我自己炒股盈利还不错。还请老师指点下。

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cai卜 2025-10-05

出租5万5，市场价120

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游侠yoge 2025-10-09

老师，请教一下购房成本应该占家庭年收入的多少合适？目前30多岁，在郑州发展，月收入刚过1w，纠结在郑州郊区（中牟）买30多万的房子合适还是在洛阳城区买70w的房子合适？另外经常在B站刷温铁军老师的视频，一直很看好他提的乡村振兴战略。但河南地区好像搞的并不好，不知道以后乡村振兴战略真搞起来之后乡村的生活质量是不是真的会比大城市好。所以也纠结在大城市买房子合适还是老家周边县城买房子合适。家庭第一套房，一直在纠结。

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一束發菜 2025-10-08

请教老师，您说27年有大量80后改善住房需求，那对应他们持有的刚需房也会抛向市场拖累二手房市场么？本人想在27年左右购入一套在广州的老富人区的二手刚需房，您觉得时机合适么

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guokr2017 2025-10-10

老师您好，我听了您的课受益匪浅，有两个问题想请教，还请您不吝赐教。 1.为什么您用房屋租售比对比2%的30年国债收益率，而不对比30年期的LPR利率呢？我的想法是，如果房屋租售比比LPR利率还高，意味着贷款买房出租还会有的赚，如果用国债收益率评估房价，会不会高估？ 2.我有一套北京朝阳酒仙桥的80年代塔楼带电梯的老破小。小区内车位少、绿化好，周边商业、轨道交通、教育配套完善，就业岗位多（西门子、中电科、美团等众多工作单位），年租金6万，市场价在200万左右，租售比差不多是3%。目前的选择是：1.卖掉然后添些钱在东坝换个03年低密度、小公摊的大三居，周边商业、交通、教育配套也完善，但是这个房子租售比只有1.3%。2.不卖继续出租等待城市更新。请问哪个选择更好？以及还有更好的选择吗？

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codingzz 2025-10-16

老师您好。我目前单身北漂，有北京户口，北京清河380左右的一居室可以考虑吗？是15年的20楼以上的房子。还是等老破小降价后买两居室呢

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Rebeccalujie 2025-10-11

老师，请教个问题，广州金融城您看好吗？广州金融城5公里范围内39层的楼盘，有比较好的学校配套，21年5万＋，现在4万左右，大概135平方四方，目前租售比不到1%，这种房子，算是不错的房子吗？课程中提到27年会有一批改善型住房需求，以及超过21层的需要甩卖。那目前这个房子应该到27年卖还是现在就卖掉呢？谢谢老师

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辣酱蘸西瓜 2025-11-24

不认可这个观点。全国消费主力是有房人还是没房人？资产大幅贬值会对经济有正向影响怎么可能啊。几年上班赚的钱几个月房价亏了，谁会去消费啊。。。房价跌两年，经济有变好了吗，大家普遍工资变少消费降级。。再者，房子不可能是消费品，几百万的消费品那干脆大家都别买了，全世界哪个国家房子是消费品了，一定只会是重资产，要想经济回暖不救房产，一句话没戏

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KnowUrself 2025-10-09

老师，我的房子在石景山老破小，买的时候300，现在已经跌到200了，但是租金一年六万，如果要按照2%来计算的话是不是它还能回到300[笑哭]，还是说我应该尽快出手考虑置换。

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可口可乐了吧美剧 2025-10-05

老师，杭州，不自住，为了学位，孩子21年出生的，有买老破小打算，看了房子觉得基本勉强住人，三十几平米，租售比1.8%左右，很犹豫要不要买，希望给些建议

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sha嘿嘿 2025-10-10

老师，2024年的商品房，天津市内六区双地铁，人车分离偏高端改善的的小区，有必要卖规避风险吗？总层高21楼，配双车位

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华为绕指柔 2025-10-14

80后就算想改善，也恐怕大概率有心无力，手里的老破小得卖得出去呀，而且40多岁饭碗稳不稳呢？

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大朱89757 2025-10-08

老师，您好！非常喜欢您的课程，近期学习了关于地产的视频，您提到房价合理性参考租售比，但后续租金是否会受债务见顶、经济下行、老龄化加剧等因素影响持续下降，进而导致房市的“戴维斯双杀”。以下是我的担忧： 1.债务周期见顶，居民杆杠率较高，适格借款人缺失； 2.人口见顶，新生儿数量严重下滑，未来需求端大幅减少，部分城市逐渐“鹤岗化”； 3.经济增速减缓，GDP从10％、8％、5％逐步下滑，由高增速向低增速转变； 4.老龄化加剧，“遗产房”逐步入市； 5.AI推广、居家办公等是否会逆城市化，降低核心区域房产刚需属性。我在海口工作生活，有2套住房，今年看到法拍房大量流拍，降价明显，是否可以先出售，等时机再购入。

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一个视频看懂未来地产及房价的逻辑【清华大学靳卫萍】

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