合法炒房？新版深房理？不动产私募到底是个什么东西【财经故事会】

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Description

由于时间临近，该视频火力有所削弱，但要表达的意思都在。
看了看其他答主、up主、抖主的观点，不是特别赞同的居多，于是加更一期
多年银行、资管的工作经验告诉我，这事儿“没那么复杂”“也没那么简单”【doge】
总之希望大家耐心听我的分析，如果有反对观点欢迎理性讨论！

Comments

SunnyなVincent 2023-02-27

装入新的资产包, 再拆分成多份嵌入理财产品, 噢!懂了 [doge]

♥ 1469 ↩ 46

神莫创 2023-02-27

好家伙，房企不能打折降价卖给人民，但能打折卖给私募基金

♥ 1129 ↩ 39

罒亅罒 2023-02-27

炒起来就代表彻底放弃消费社会的可能，直接崩盘吧，现在已经是绑定在房地产了，出去吃的每一口菜全都附加上了房地产的利润在里面，干脆吃水泥吧。

♥ 655 ↩ 36

SuperEdwardQ 2023-02-27

看来房地产税真的在路上，如果我名下有大量优质房产，再不抛售的情况下我可以找机构定制一个房地产私募，然后把手上的房产卖给这个机构并包装进定制的私募产品，然后再成立信托将私募产品收入囊中。这样我（及我的家族）就可以以极低的成本持有优质资产并且风险隔离。如果大部分优质核心区域房产都采用这种形式操作，那么核心区域的优质房产就不会受到地产价格下跌造成的影响。高，实在是高！[热词系列_秀]

♥ 571 ↩ 37

长亭暮雨 2023-02-28

涨价：市场经济，予以支持。降价：扰乱市场，坚决打击。

♥ 460 ↩ 15

焰的圆 2023-02-27

乐，取钱的时候要证明亲属关系，借钱的时候男女朋友就可以，我寻思，男女朋友又不是法律关系[无语]

♥ 420 ↩ 13

阿巴阿巴阿巴阿吖a 2023-02-27

严惩不贷[doge]

♥ 317 ↩ 11

火种永存 2023-02-27

只能说，钱在银行是数字，在手里是废纸，房子是水泥盒，等时候一到，它们都变不成热量的，只有能长期储存的水和食品，发电机油料和个人武装才能救命

♥ 265 ↩ 24

乘风赴远 2023-02-27

其实吧，前几年上一波的时候如果解决早好了，这些年一边抽柴火一边续柴火，越来越尾大不掉。

♥ 236 ↩ 10

四月一日李小狼 2023-02-27

我记得以前是“一个立志成为行长的男人”，怎么变成“一个曾立志成为行长男人”了[doge]

♥ 225 ↩ 9

紫宸星极 2023-02-28

本质就是债转股，将分散的个人贷款转为私募基金的本金。但人家又不傻，投钱来接盘？人家不会贷款投资，不会再打包成金融产品进入市场？而且这种比较稳定的资产形成的金融产品还是国资的最爱，最后酿成比次贷还可怕的系统性风险。而且up主说话说一半，这些房子最后还是要进入消费市场的，又不能一直持有，房子会老。那么问题来了，私募基金不就变成房产市场的二道贩子了，你见过那个二道贩子心不黑的？

♥ 174 ↩ 4

苏苏苏苏牧遮 2023-02-27

你不买我不买，房价还能降两百[吃瓜]

♥ 119 ↩ 11

进击的奥斯汀 2023-02-27

机构持有房产每年要交房产税哦！税率好像是1%一年或者租金的12%。光这一项就让房地产私募不涨价就等于赔钱了。更何况私募基金还要收管理费，一年大概率还是要一两个点。

♥ 90 ↩ 9

我叫九戒喵 2023-02-27

个人YY····· 视频里也说了用时间换空间。谁知道到时候会发展啥样。会有什么个机会让房子又起来了。个人：我想买房，你降价。房企：不行。私募：我要买房，你降价。房企：太君里面请~已经降好了，比你预想的还要低几个点。我估计价格是个人完全能接受的水平。为啥不让个人。我觉得只有2个点。第一个：刷掉哪些想抄底的炒房人，等以后来一波大的。或者时段行的控制房价突然上蹿下跳。第二个：合法把自己手里可能快要坏的的东西还回去，拿不到钱，就拿地拿房。从来没听过房产税会找企业要的。可以理解为在有人在赌桌上做庄，一头是银行，一头是房企，另一头没有人，但是坐庄，银行和房企都默认有人在了。然后开赌。赌什么呢，我觉得赌：1，你们并不知道我们具体在赌什么。2，以后你们一定会需要。3，你们买不起或者你们不能买。也没啥结论，继续观望看吧·轻喷谢谢。

♥ 87 ↩ 11

yuenyuenyuen 2023-02-27

第一，我们这有严格外汇限制。第二，房流动性太差，其本身不是资产价格的主要因素。三，房价崩（不是跌，是崩）大不了名义gdp减半，换来的是全行业的减压。四，货币的商品化决定了内部通胀的影响及其有限。所以，我永远支持它崩。

♥ 70 ↩ 9

阿B是条好狗狗 2023-02-27

有钱也别买，就是玩。等着吃瓜看戏就行。借用孔捷的一句话，敌人越疯狂，越说明我们阻击的必要性。让我们看看还有多少骚操作，不急，慢慢看[吃瓜]

♥ 69 ↩ 1

画画子衿的二舅 2023-02-27

还是那句话，过得了今天才有资格想明天和后天的事，今天都不过去没资格想什么长远的影响

♥ 65 ↩ 19

已经在蒸蒸日上了 2023-02-27

一边合村并居，一边私募不动产，牛逼

♥ 60 ↩ 2

无理以举报为荣 2023-02-27

我以一个刚买了法拍房的心态来说说吧，清水房位置并不好，电梯楼，紧挨着安置房，不存在投资属性。原价4100一平，法拍7折不到2900一平拿下了，但是依然流拍50-60套。前面4100买的在我眼里是冤大头，而流拍的怎么处理？会继续降价吗？后面的如果买得更便宜，我岂不是也成了冤大头了？所以房价为什么不能降，要让其他资金进来先稳住。

♥ 59 ↩ 11