房产新政四箭齐发|当前宏观经济形势与热点分析

合集 · 【清华大学靳卫萍老师】热点专题解读 (197)

Comments

寸心骐骥 2024-05-22

5：44的戛然而止，意思应该是国家队大规模入市的时候，才是房地产市场转折点的到来。而3000亿都远不是大规模，有机构测算要消化新房库存得70万亿，结合三成以上住房要作为保障房/配售房的指标，那真正的大规模国家至少得单年度投入资金2万亿左右（累计可能得到5万亿左右）才是比较明显国家队大规模入场信号。[微笑][微笑][微笑]，看经济恢复状况，怎么也得明年底后年左右了。

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飘过阿森纳 2024-05-22

你不买我不买，明年房子朝大海[doge]

♥ 217 ↩ 13

GrabVI 2024-05-22

人口问题产生影响至少得十几年以后了，而且人少了，房屋供应也会跟着减少。产业越来越集中化，人也会跟着产业走，指望这些地方的房价下跌，空间也不大了。大部分城市真的会房价如葱，但是这些地方又没什么产业，人又看不上自然很难留住。重点城市租赁规范化以后，房租也许会上涨到肉疼但能接受的地步，反正很多人又买不起房，也离不开这些地方

♥ 175 ↩ 26

机智的仓鼠饲养员 2024-05-22

百分之十五就相当于7倍杠杆买房了。。。。。这种贷款对两边风险都很高吧

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溺匿铌腻 2024-05-22

现在住的公租房我觉得就挺别扭的，我申请了5年才过，按照规定，我首次能住3年，后面要复审，但是公租房条件是工资3800左右，这就难受了，我肯定超了，但按我现在工资，同等房屋条件市场上租的话压力更大了，房租至少＊4，我只想稳定，不想搬来搬去。按工资反正也买不起房，肯定得租，哪怕租金涨其实也还好，别太离谱就行。3800的工资线，即使是送外卖打螺丝一个月也不止啊[微笑]。

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老开 2024-05-22

我去年买的第二套房，就是为了孩子上学方便。在这个为了凑首付把老家房子卖了，发现小城市老旧二手房越来越没市场了，特别是那种步梯房几乎没人要了，后悔没有早点卖掉，现在对照来看，老师说得很对。而且类似长沙这种中心省会的周边城市的房地产市场会越来越艰难，人才资源都往中心城市集中了。

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GGAR 2024-05-22

感谢老师的分享。分享一下我在法国看到的情况，巴黎等主要大城市的房子每年微涨，租售比4%，但是法国大部分地区的人口趋于老龄化，也没有企业和产业，房子很多挂牌售卖也卖不动，环境相当寂静。

♥ 72 ↩ 7

wtmsny 2024-05-22

最终还是人决定大方向。

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anderqz 2024-05-22

老师提个小建议哈，可以开通收费包月么，内容加长加深一点，总是戛然而止总有美中不住。

♥ 59 ↩ 12

又穷又非又咸 2024-05-22

最近热点太多了！每天都在等老师更新[脱单doge]

♥ 57 ↩ 5

草芥sunshine 2024-05-22

15%首付，就是6倍杠杆率，，我可不信现在上车不会爆仓。。。各方面条件都已经拉满，整体价格再下台阶是必然，除非我们收入又暴涨[傲娇]

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翻倒的猫脚浴缸 2024-05-22

省流：老师都明说了，现在适合买房吗？答：当然不适合，再观望一下[doge]

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kelven114514 2024-05-22

@靳卫萍老师老师，400万现金加深圳4套房（盐田2套120平其中一套老破小，罗湖1套78平自住，1套93平老破小）。怎么处置资产比较合适？买国债吗？一家人都没工作没收入。不知道怎么办

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零零七七士 2024-05-22

付得起首付，未必在后续还得起房贷！

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feibingbalabala 2024-05-22

[doge]这么说，我们厦门必涨啊，希望20万一平

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翘班偷偷玩游戏 2024-05-22

老师只是看数据，但是很多时候数据是注水的，制造业的情况肯定没有数值上推断的那么好，很多的民企处于困境。

♥ 31 ↩ 4

TTSJDAD 2024-05-22

看到评论区都在唱空房地产，就说明没上车的还有很多。房价是买出来的，现在唱空的，都是未来房价上涨的推手。

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麦莹花的芳均 2024-05-22

小水果，不吃瓜了，吃荔枝

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青闪1997 2024-05-22

手里几套房的肯定希望涨咱们普通人再躺几年买房说不定会有惊喜呢【刚需除外】

♥ 27 ↩ 11

九七9797啊 2024-05-23

国家队下场也应该只是一二线城市房价会慢慢止稳，并且价格也会根据区域和房屋质量分级，说到底好的房子还是有钱人买的起[喜极而泣]，守护好自己的钱包再等等政策看吧，普通人就算有首付也得有对未来30年准时还债的信心，看如今网约车，快递，外卖员工作岗位都饱和，大厂也降本增效，没有对抗生活的突然压力（疾病意外等）的能力啊，还是观望为主[笑哭]

♥ 26 ↩ 5