【政策解读说人话13】住建局改名背后的房地产现状

还有超高层就是超级大雷

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几年前我路过一个新小区，无意中注意到楼头的建筑铭牌，铭牌上标注了建筑设计寿命50年。我当时就很惊讶，多层居民住宅才五十年寿命么？

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天呐终于有人认识到这个问题了。。我本身对房屋质量相对比较了解，这么说吧，这里存在着一个巨大的不公平。你和另一个人，在同一时期，花差不多的钱，在相似的地段甚至就是同一个小区，但买到的房屋质量天差地别。很多人买房只关注价格和地段，房屋质量对普通人来说确实有点子太专业了。我经常会实地去各种新小区，恕我直言，很多房子根本不值得买，和价格没关系，它们有硬伤啊啊啊！它们住起来会让你烦心啊啊啊！很多人只关注自己是不是高位站岗，但如果你不是投资是自住的话，居住体验放首位啊啊啊。。

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房屋质量问题只是其中一部分，关键原因是我们这20年建造的多为楼房，且6-15层以及更高的占比较高。高层住宅的维护成本是很高的，哪怕建筑质量过硬，50年的维护成本也差不多要建造成本的40%了，按照我们目前的情况来看，从大城市到小城市排列，建筑成本大致在住房售价的2成到4成，那么也就是说维护成本差不多售价10%，这还不算通胀和豆腐渣工程。参照美的经验，这些房子在产业衰退或经济下行后，大量人群逃离，加上房产税和遗产税（未来可能征收）房子会被抛弃，演变成贫民窟，前段时间深圳有个高层小区满三十年，修理幕墙就花了上亿，还好在深圳，大伙集资修了，未来三四线，这就是个要命的问题。先把班子搭起来，距离大规模爆发还有20年缓冲期

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老师说出了我一直没意识或者说意识到了不敢说的话。 现在工作就是钱少事多责任重，一直在为前面的工作和周围人的工作擦屁股，自己的工作都得靠后不然爆炸了我不死也残。关键我还不是公务员，只是事业编，哪天被裁了都不知道。唉，但我还有点良心，能怎么办呢？顾住屁股不挨打呗，对得起良心呗。 真的是围墙，我想出去但不敢，外面多少人想进来。而且说个很恐怖的事，近5年我们这五线小城市找人很少，还都是研究生学历起步，让我现实认识到了学历的膨胀。

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[吃瓜] 0.o相信后人智慧→←历史遗留问题o.0

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说的很好，2016年的房子，长期出现质量问题，目前目前已经确定未按图纸施工了

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对评论区的一些问题做一些解释说明。这是老梅的直播切片，他剪了一些精华部分做成视频，问题是如何看待“住房和城乡建设局”改名为“住房和城市更新局”？因为是观众弹幕提问，他把问题没剪进来。可能这个视频刚好赶上热点了，所以有很多以前没看过老梅视频的人点进来，对这部分人来说这个话题只是一个热点，想知道对自身的影响。但请注意老梅是讲面试的，最擅长分析问题的底层逻辑，抽丝剥茧，层层剖析，不要觉得他啰嗦，那可能是你没真正理解，或者他的受众不是你。我觉得他的视频很有意思，因为他把这件事的前因后果、面临的问题和大致解决思路都讲得很清楚，还能和历史遗留的问题、其他国家的发展思路相结合起来说，对个人理解政策了解结构布局，风险防范等等很有帮助，在这个时代信息如此透明的情况下，还能有人愿意把一些“众所周知”的事情从表面讲到本质，讲透还分享出来，对我这样不怎么主动了解政策的人来说是很幸运的事。

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也不用太悲观，再催生一个建筑修补匠的职业就完了，慢慢技术升级，成本就会变低，这个问题将来肯定还是要慢慢放点水的。关于物的问题，我觉得都不是问题，人的问题才是大问题，给不给技术维修空间和时间，慢慢坏、就慢慢修、慢慢技术升级，要是被有心人集中提前引爆那就吓人了。。。我感觉现在就得提前培养一批技术工了，怎么发现问题，处理问题，解决问题。

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各位，我们先思考一下今晚吃什么？

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我是山东泰安的。我们这边很多商业建筑，都烂尾了。东湖南边有很多，3年前就盖好了，但是现在就没有安装窗户。还有东岳大街、温泉路、火车站附近，到处都是。[微笑]

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老梅是我考上了之后，唯一没取关的考公类up主

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全国多地住房和城乡建设局已更名为“住房和城市更新局”，标志着城市发展从增量扩张向存量提质转型。

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总结+文字稿 总结 我们眼前有一个看似简单的问题：住建部门为什么要从“建设”转向“更新”？这背后到底藏着什么？ 这不仅仅是一个部门的更名，这是一个信号。它...

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城市面积不会扩大，老破小的房子会原拆原建或者改高层，到了2050年左右，05年到08年建成的一批高层电梯房因为维护的问题爆发，会成为新的老破小

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50年？30年左右 就已破败不堪了 租住使用年限70年的房屋

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以前国土局，后来改名国家土地规划与建设局。我特么意识不知道。过来十多年才知道。

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更新就是隐性降价，比如赠送越来越多，层高提高。都是提升居住体验和减少公摊，变相降价。至于已经高位买那些公摊大的房子的人，只能说愿赌服输，自己消化[doge_金箍]

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我一个项目经理，一个月万把块，房子出了问题，还要去坐牢，又不是我说了算[笑哭][笑哭][笑哭][笑哭]

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建筑质量这个大雷 早晚会爆的 挡不住的  尤其是拆迁补偿房   那些还盼着房子涨价回暖的    梦里有了  [吃瓜][滑稽][嗑瓜子][笑哭]

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