楼市崩溃，外资撤离，为啥德国房地产也崩了？

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德国房地产市场正面临严峻的挑战，外资撤退、房价下跌、市场动荡，种种迹象表明危机已然显现。虽然部分数据看似回暖，但专家警告，缺乏外资支撑，德国楼市难以真正复苏。随着投资锐减和新房供应不足，德国能否避免重蹈其他国家的覆辙，找到应对房地产低谷的出路，成为亟待解答的问题。

参考资料：
[01] 德国住宅房地产市场规模和份额分析 - 增长趋势和预测（2024 - 2029 年），Mordor Intelligence
[02] 坚守“房住不炒”，德国却为何一样陷入房地产危机？，东方财经
[03] 近400位亿万富豪做了决定 ，今日房产
[04] 上海“90后”打新七次买豪宅！开发商感叹上半年行情“过去不多见”，中新经纬
[05] GREIX Kurzbericht 24Q2，IFW
[06] ImmoScout24 WohnBarometer Q22024 Executive Summar，ImmoScout24
[07] 1.1 million arrivals of people from Ukraine in 2022，Statistisches Bundesamt
[08] A History of Tokyo Houses and Real-Estate Prices，Housing Japan
[09] Berlin rent price cap，Engel Volkers
[10] Construction price index in Germany from 2015 to 2023, by type，Statista
[11] Exploring the spatial variation in quality-adjusted rental prices and identifying hot spots in Berlin’s residential property market，Philippine An de Meulen, Timo Mitze
[12] German housing prices drop in Q4 2022, signaling end to boom，DW
[13] German property giant Vonovia slips to $2.1 billion loss as sector struggles，Reuters
[14] Germany sets target of 400,000 apartments every year，Built Offsite
[15] Germany's property market stutters as foreign investors retreat，Daily Sabah
[16] Global Living 2020，CBRE Research
[17] Homeownership rate in selected European countries in 2023, by country，Statista
[18] Inside Japan's 1980s Asset Price Bubble: The Lost Decades，Capitalmind
[19] Most Germans don’t buy their homes, they rent. Here’s why，QUARTZ
[20] Prices of residential property in the 2nd quarter of 2024: -2.6% year on year，Statistisches Bundesamt
[21] Rent Control in Germany:An Overview and Lessons Learned，Competence Center for African Real Estate
[22] The future of German foreign investment control is here，Linklaters
[23] The long-term implications of destruction during the Second World War on private wealth in Germany，Journal of Economic Growth

Comments

释然97 2024-10-23

像德国这种城市布局是有很大的历史原因，不是他不想发展大型城市，也不是他想均衡发展，而是因为德国统一时间很晚，巴黎伦敦做了多少年首都，柏林才做德国首都多少年？以前德国这一大片都是国家，现在很多德国的大城市都是当年这些国家的首都。意大利也有这个特点

♥ 633 ↩ 13

湖尾灯 2024-10-23

德国房地产的建设成本飙升，开发商手里的项目能停工的基本都停了，专家估计未来2年德国的新建地产会大面积减少，现有房产价格和租金会飙升，另外up一期视频20分钟，剪一期至少得1个小时起步吧，怪不得要坐黑白调P2[doge]

♥ 619 ↩ 10

izlyFree 2024-10-23

德国大城市像是慕尼黑，法兰，柏林这样的房租基本一直在涨。而且非常难找房，完全卖方市场，动不动几十个人抢一个房子。德国法律对房客的保护很好，这就导致房东会非常慎重的挑选房客。慕尼黑为例，能拎包入住的20平的单人公寓基本1.2k起。合租的话，能拎包入住的15平的公寓也基本在700欧左右。开发商新建的楼房，新房的话大概也是1w欧/平起。如果市中心环境好地段好的地方，大概3w欧左右了，慕尼黑这种地方，超市里面收银员大概到手两千小几。宝马这种大厂员工应届生进去第一年扣完税到手也不到4k。应该说在全世界只要是经济发达，基建完备，提供充分就业的大城市，房租没一个低的。不过反过来看，慕尼黑这样的大城市租售比就很好看。基本薄纱中国一二三线所有城市了，最起码能跑赢银行利率。

♥ 400 ↩ 62

吃葡萄不吐奶 2024-10-23

柏林只有14%的人拥有自己的住房。也就是说剩下的86%向这14%的人租房，或者说7个房客养一个房东，或者说14%的人，人均拥有3.5套房。

♥ 317 ↩ 83

精灵只能来服务器打滚 2024-10-23

其实我们想的一直是既要也要，只是最后既没做到，也没做到[怪我咯]商品房和保障性住房一直都在同步推动，只是大家都希望自己的房子多少能有点投资属性，至少说出去“有面”，结果就是大家都成了挂绳上的蚂蚱

♥ 294 ↩ 13

德累斯顿云天明 2024-10-24

房住是不炒，但是普通人很难买得起房子啊，硕士毕业税后平均3000欧不到，生活开销随便一大半就花出去了每个月算你存个1000欧不少了吧，这边买房小户型的一室一厅单人公寓便宜点的四十万欧一套，指望工资存到猴年马月买房啊？我们学院的教授都租房住[笑哭]

♥ 197 ↩ 64

希美就是我的全部 2024-10-23

07：21[doge]仙人指路

♥ 176 ↩ 14

账号已注销 2024-10-23

最便宜的一套7571万，是怎么算出均价7500万的？

♥ 131 ↩ 10

lalala_caicai 2024-10-23

srds，这几年慕尼黑房价涨上天了

♥ 96 ↩ 16

从世流 2024-10-23

啥时候崩的，我这每周都盯着房价的咋不知道[哦呼]

♥ 91 ↩ 21

朱宝神奇 2024-10-23

看到英国第二大城市才不足100w人口才对许多外国的国家规模之小有点震惊，我这一个山里面最穷的地级市都不止100w人

♥ 87 ↩ 17

空山猎人 2024-10-23

体验了一段时间，这把黑白调P2大白椅坐着确实很舒服，性价比也很高，趁着最近双十一优惠力度大，久坐腰肩颈酸痛的朋友可以点击链接看看[吃瓜] https://b23.tv/mall-Fzu8N3yIc-12JhQPliK5A https://b23.tv/mall-Fzu8N3yIc-14F9uyuEHRY

♥ 72 ↩ 11