【干货收藏】买房前要明白的四件事：是否申请共有产权房？首套房福利怎么用？一线城市二线城市？是否要买学区房？【全嘻嘻】

我是重庆人，上海读研23应届，来上海这两年半真的很喜欢这个城市，天气和文化氛围都很喜欢，也交到了很好的朋友，留沪就业的话也能直接给户口，就一心想要留下。去年下半年经历了地狱难度秋招，真的很灰心，除了一两个点击就送的国企学历厂基本没拿到什么好offer，总包25w在上海活下去是没什么问题，但是要买房就得卖掉所有重庆的房子外加父母存款外加存好几年钱，才能勉强首付一套远郊刚需，而这些钱拿到重庆不说买那些千万豪宅，核心区大平层应该是没啥问题了，生活质量真的差了很多。 当然有人会说租房也没什么，一样可以过得很开心。更何况我不结婚不要小孩，思想却被房子捆得死死的，可能是为了弥补小时候和父母常年租房的心理缺憾吧，有一套属于自己的大房子对我来说真的很重要，重庆的江景大平层也是我来上海之前心心念念的东西，来上海之后胃口变更大了，又开始做梦上海的滨江大平层了哈哈！不过做梦归做梦，总还得回归现实。人生短短几十年，能早点搞清楚自己真正想要什么挺好的，我也真心羡慕那些不被房子困住的灵魂，喜欢哪座城市就能坦然留在哪座城市。我也没什么远大志向，很俗，就是想住进好一点的房子，也希望达成的路不要那么辛苦。最近也想开了，既然面了那么多大厂都没进去，说明自己除了学历以外其实也没啥真本事，趁着这张学历还能有点作用抓紧春招的尾巴看看重庆的机会。

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我能看出eric的傲慢，那种早晚要摔跤的傲慢，物极必衰，没有只涨不跌的神话。 一线的深圳都那样了，凭什么相信其他城市能独善其身？一直刻舟求剑，是想自己找接盘好出货吗？ 有钱人是可以拿出一小部分资产配置房子。但普通人赌上两家人的几十年去配置，在下一代少一半人的当下，还说什么10年20年未免太过了。 那些说信仰的人真建议问下2020，2021买入深圳的人，他们现在怎么样了。

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谢谢嘻嘻的推荐，也欢迎朋友们找我来聊关于房产的一切。关于视频中提到的『一步到位』，我做个补充：『一步到位』，不是一下子就买到我们想要的那个房子，而是对于『首套自住房』，因为首套房贷款和首付比例优势，有的人还有首套房买房补贴（比如各种人才计划），这时，理性的做法是在力所能及的范围内，买最好的那一套。因为二套房就没有这些『福利』，还要承担交易增加带来的更多税费和中介费。希望大家不因焦虑而购买，要为自己购买、为家庭购买、为更好的未来购买。

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路人评价，不认识里头的嘉宾，但整体看完后感觉戴帽子的嘉宾性格很好，说话很客观，观点也很到位。那个戴眼镜的感觉对政策的理解不是很透彻，而且观念有点偏主观没有客观分析。 另一方面，觉得帽子男全程都说得挺好的，但是说到后面学区房这一块，讨论的无非就是教育环境的优缺，个人觉得孩子教育更重要在于父母，而环境资源这一块大学可能才是最重要的，对于平民家庭，可能性要孩子自己去创造比较实际。房子最终还是只有住的属性比较合理，所以别给自己莫名的压力，宁可工作轻松点，钱赚少一点，亲身亲力对孩子的陪伴，那才是孩子教育的根本保障，而不是透支自己后半生的精力去创造所谓的孩子的可能性，牛生牛虎生虎，小偷的儿子也好赌，儿子怎么样取决于家长，不是房子[藏狐] 我想跟兄弟们说，毕业后开开心心工作，生活稍微节俭一点，把钱存起来，10年后的事情等有个几十万存款再说，遇到对的另一半40买房也浪漫，我相信房是给人住的，等房多人少的时候，令我们惆怅的恐怕不再是房子的问题，何必着急找车上，为何不是车来接你呢？[doge]

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Eric说的毕业之后的焦虑是建立在看到同龄人上车之后获得了超额收益的基础上的，假如房子在相当长的一段时间是不上涨的，甚至阴跌的，我觉得刚毕业的人就不会有没上车的焦虑。而且房子持有时间足够长，房价一定会上涨的观点，单从现在逐年递减的出生率来说就是不符合逻辑的，当然优质的具有不可替代属性的核心资产除外。

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希望羊迪、嘻嘻Eric不要太在意某些弹幕的声音，这个主题非常好，我受益匪浅。

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在B站，谈买房是有原罪的，大家也能从侧面了解出B站的主要人群都是些什么人，而嘻嘻的节目给出了想要了解买房知识的朋友的很多参考，这一点弥足珍贵。佛渡有缘人，希望嘻嘻可以保持自己，加油~

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这期真是太现实了，让我觉得不婚不育才是最适合我的[笑哭]

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看见好多人年纪轻轻就背上了房贷，只能庆幸自己投了个好胎。 本身在苏州，环境也算是不错的了，太爷爷在朝鲜立功，家里分了好多地，拆迁拆了不少，父亲又在部队二十年，转业后做了领导。只要不赌不吸，后代的生活都不是问题。我虽然没什么本事，但好在没学什么坏，帮家里更进一步我是不敢想了，但保住这点家产我还是有信心的。 我还是建议各位想赶紧上车买房的，好好考虑一下，买房基本上是一个家庭最大的支出，再怎么小心也不为过，尤其是不要听了中介的话就脑子一热去买

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不吐不快，把孩子的教育，见识，未来的可能性与房子强相关，是一个很危险的想法。如果家里有几千万，拿一半出来买学区房，算是锦上添花，但是教育的实质是陪伴和爱，教育的关键是家庭。如果加班三十年换一个学区房，还有足够的精力去想孩子教育吗，有时间陪孩子吗，有健康的身体多照顾孩子吗？你说你尽力了，孩子知道你并不在乎。

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感悟:1.符合共有产权房的人可以优先考虑，其中有年龄，学历，房产交易记录的要求等，普通人需要排队。 2.商用房如公寓的发展，不建议考虑商用房。 3.一线城市刚需＋第一套，可以适当尽最大的努力，争取到最优质的资产配套（可以考虑二手房），二线城市可以考虑新房子。

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eric提出自己的想法很有意思啊，不同的视角嘛怎么有的人还看不得别人的观点了？而且什么叫专业知识让专业的人来说？那大家就只讨论自己本职工作别的都不配说话呗

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《关于买房的简单思考》 1.01:43 北京共有产权房购买资格 2.03:16 月薪与房价对比 3. 08:32 各国首次购房者的平均年龄 4.11:14...

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“不要觉得用父母的钱买房是可耻的，因为所有人都在用”个人不认可这个观点。我的观点是，如果用父母的钱买房是可耻的，并不会因为所有人都这么干就不可耻了。如果这已经是事实，我只能希望可以尽早的不需要以这种可耻的方式活着。

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这期嘉宾的分享，学到了很，谢谢嘻嘻艾瑞克和嘉宾羊迪的分享。但整体停下来，我会觉得嘉宾前后有些矛盾。 比如，前面建议一步到位，在用尽双方父母两个家庭的钱包的情况下，去买一套房，原话是“自己能够承受的极限去买，即便还不起贷款了，还有父母帮忙还，亲朋好友帮忙还”。 然后嘉宾后面又说，2018年开始，就已经看空房地产市场而退出，因为觉得长期看，房价没有太多上涨空间，甚至阴跌。 基于这样的看法下，依然建议年轻人掏空六个钱包去买房，甚至借钱还贷？这逻辑始终让我觉得奇怪。 有可能，嘉宾基于自己对于房产认知，觉得掏空六个钱包一般可以买到黄金地段的优质资产，能够稳定升值吗？即使在当前下行的经济情况下。然而事实上是，大部分普通家庭，即使掏空六个钱包也只能买到只能满足居住需求的一般房子啊，能够保值就已经谢天谢地了。 那这样的话，我是比较不能够理解，为什么嘉宾还建议年轻人用那样的购房思路。我是比较疑惑这种前后矛盾，或许有人可能帮我解答一下吗？

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我觉得接下来的房产不会大起大落，阴跌的可能性较大，年轻人不要因为焦虑而过早买房。

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本人2011年去澳洲读书，到澳洲第一天就听说了无数在悉尼买一套房，读三年毕业回国那套房涨的价格已经把学费都赚回来的案例。2014-2016年澳洲房价进入低谷期，2017年开始，部分地区房价又开始翻番，特别是2021年，今年因为加息又进入低谷期了。堪培拉2011年4-50万澳币的房子，现在涨到100多万的比比皆是。租售比也很好，而且house是没有物业费的，第一套房也是没有税的。 所以不能说澳洲房产不涨，只是人家的房产是健康有序的上涨，这样的价格支撑也很稳，澳洲人现在也很愿意生孩子，以后的房地产很有前景。我们国家的房地产是畸形的不健康的，3代人六个钱包全民财富加透支年轻人未来烘托起来的。

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一套房子，消灭一个五百万富翁[笑哭]没有什么好说了

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看了下评论里不少观众都挺反感Eric提出自己观点的这一现象，其实本质上反映的是我国教育缺少“批判性思维”或者说“辩证思维”的建设。大多数情况下大多数人会选择毋庸置疑地置信专家的观点，但一套好的理论体系本身就是要建立在高质量的辩证之上的，而不是建立在权威之上。非常喜欢全嘻嘻和Eric做节目的方式，有辩论有分歧才能碰撞出高质量内容[拥抱]

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嘉宾看过太多优质资产了，观点很有价值更偏向“优质”。但eric更能替普通人考虑吧。务实性，居住性，能够的着的价格。

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