【高见6】武汉高楼为什么这么多？

wit 2024-01-12

小高带得挺。。。等等，你怎么发福这么厉害，快赶上我了[笑哭]

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电吹封 2024-01-12

超高层住宅，未来养护成本很高，以后问题太多了。比如电梯坏了，就非常难受。十楼我都能爬楼梯无所谓，三十楼试试看，四十楼呢。。。[冷]

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小宜诺诺 2024-01-12

白沙洲那一片种了一大片60+层房子，简直吓人

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风窥大地 2024-01-12

这个背景。督工已死，高公当立！[打call][打call][打call]

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喵星人的大表哥 2024-01-12

作为在武汉的半个地产人，多年观察的结论是：1.各种地质地理条件，搬不动的军区、央企、省管等单位，将武汉切割的支离破碎，造成武汉建设成本非常高；2.武汉没有像上海、天津、成都等城市那样从发展初期就建设新城，而且一直在老城区进行更新，导致拆迁补偿等成本越来越高，近几年重点拆迁区域已经达到楼面价2万/平，按照地产行业一般的测算方式，销售价格必须达到楼面价的一倍以上才能保本，而武汉在拿地的时候经常要附带配建学校、写字楼、道路等条件，造成了近几年所谓的二七滨江豪宅区最低也要4万/平的价格；3.在建设成本高的前提下，又要控制房价不造成社会影响，又要靠土地财政养活大规模的基础建设，那就只能通过增加容积率、削减绿化、缩减道路、强制精装修等方式变相增加开发商的收入。造成的结果就是武汉全是超高层住宅，而且业内有句玩笑话——武汉无豪宅，不论多么牛B的开发商多么响亮的豪宅系列产品，在武汉都要砸招牌，武汉几乎每个豪宅楼盘都发生过维权。

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果然虚构 2024-01-12

在我印象里武汉是第一个玩城投债[doge]

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云芸允韵晕 2024-01-12

武汉有个吉尼斯纪录，同时3000个建筑工程同时施工，这个纪录被吉尼斯官方认为几乎不可能打破了

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今天天气好晴朗314 2024-01-12

我去太巧了今年第一次去武汉真的惊呆了我国内的城市去了那么多武汉的住宅楼真的是又高又密还黑黢黢的好压抑

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灵吸怪xx的xx夺心魔 2024-01-13

我现在的目标就是7层的电梯房有阳光，梦想是市中心的小洋房，20层的高层住宅住的感觉都一般，超高层都是给前几年观念落后的人吃药，容积率低，后期维护成本高，而且高层住的真吓人，狂风天真是瑟瑟发抖，万一电梯坏了真就傻眼了。超高层到后期就是赛博朋克贫民窟，还要恩情利滚利，现在好多地方政府都穷的不行，再过几年十几年你看看设施维护把，天津武汉好多小区开裂沉降小区业主直接房没了半辈子心血毁之一旦，但是没人会管你的，所以作为半个建筑从业人员，千万提醒你们别买超高层住宅，再便宜也别买。

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scandal1 2024-01-13

很欣慰有up这样能以数据为标准，而不是印象流（或段子手）来做做科普的人，网上拿着错误数据做科普的段子手太多了，不过up的数据还是有一定的错误和滞后性的。作为一个在武汉做过房产中介，全武汉跑的人，对武汉地理建成区可以说滚瓜烂熟，并且热衷高楼迷论坛，高论贴吧，我来说一个基本大差不差的数据（99%的准确度）截止2023年1月2日，目前武汉100米以上建筑，包括卡100米线的，初步预计大概10000栋左右（这个数据应该世界前二，另外重庆也比较多，所以不敢武断说第一），150米以上建成及封顶750栋左右，世界第一，第二是深圳（500-600栋），再往后是香港，重庆这些，200米以上建成及封顶101栋，世界第五，次于纽约（大概110栋），香港115栋，迪拜（120栋左右），深圳244栋，当然在200米这个尺度上，深圳领先第二名五个档次，并且建设速度是其他城市远远不能比的。另外关于住宅，我要证实一下，武汉目前最高层数的住宅是新力城65层，没有什么70层的（香港倒是挺多七十层以上的），最高的住宅是刚封顶的御湖汉印215米高，这个高度在全国超高层住宅排不上前十，香港，厦门，南宁，东莞，深圳都有比这个高的。中国任何一座城市，超高层建筑也就是100米以上的，都是住宅占比高，包括上海深圳广州，只有上到200米以上，才是写字楼，公寓之类的占比高，当然武汉也不例外，武汉主要是100-200米，尤其150-200米的住宅数量太多了，他不局限于某个中心地段或居民区，他是真的存在于武汉所有的建成区范围，所以武汉的平均高度真的非常夸张，但也注定了武汉很难造就那种惊艳的天际线，因为旁边都太高了。

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only233k3 2024-01-12

超高层，未来的平民窟哦

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新评科技 2024-01-13

武汉高楼确实多，尤其是居民楼，不看这期视频我还以为大城市都是这么多，小区都能到50-60层。

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元NM 2024-01-12

武汉待久了有助于对高楼拔草，摩天大楼不是生活，闹中取静才是最奢。要不说北京的✌才是✌呢，这么好的地段走最宽的路住最舒服的房。看我IP，在京穷学生一个。

♥ 567 ↩ 23

炒饭仙人王刚R 2024-01-12

作为一个武汉人，我就来讲讲，核心原因就在于武汉的房地产是支柱产业。那肯定有人觉得我是废话。去年还是前年我看到的哪个数据就是全国主要城市房地产泡沫，督工去的那个独山县贵州省排第一600%多。第二就是武汉390%多。大家也可以看看贵阳的高楼，数据体现不出来，但其实看着也很夸张。还有一点湖北的武汉不说全国的吸引力对于湖北省来说就是神中神。尽管武汉本地人觉得武汉不行。但武汉作为一个市始终吸纳一个省的人他的基本盘不会低。你这两项基础武汉的房价就玩得很明白，在这几个高楼城市的排名，武汉的房价绝对算是比较低的。但是也不会太低，属于是收入较好的人努力一点，刚刚够得到的程度。但是也不会像北上广那么离谱。但是谁不想赚钱呢？本来预期就高。然后中建很多局都在武汉这边，施工技术好。房子价格也不算很高，买房的人总归有的，所以说就建这么多。

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仿生鬼会梦见电子佛吗 2024-01-13

新拿的地真的被限高限容积率了，这1-2年新开的盘明显变矮。你看到47+的都是原来拿的地。只不过很多人没有关注到那个文件，然后被中介或者销售一忽悠，觉得武汉遍地超高层，豪宅都是超高层，自己这不算什么，还真不是。再就是外地来武汉置业的朋友还要睁大眼睛，不要被中介忽悠了。武汉学区房喜欢搞什么分校，分校就是分校，跟本校不是一回事。还有一点，武汉内环的学区其实差异性不大，除了个别名校，相当一部分普高率都能做到60%+，好的也就70%左右。几个点，校外鸡一下就补回来了。而且武汉的教育体系比较复杂，不能说是完全靠对口。幼升小，小升初都有改命的机会。而且民办吊打大多数公办。总之，在武汉置业之前一定要看清楚。武汉的中介和开发商是最没有底线的，什么谎都敢说。

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